공장경매전문 엄미화대표

평택공장경매 경기 평택시 공장경매전문 2024타경5088

공장경매 전문 엄미화 — Mon, 20 Oct 2025 11:50:51 +0900

평택공장경매 개요

이번에 소개할 물건은 경기도 평택시 오성면 양교리 915-43, 평택오성일반산업단지 남측 인근에 위치한 공장입니다.

이 물건은 화산철강㈜ 파산관재인 소유로, 수원지방법원 평택지원에서 진행되는 법원경매(임의경매) 대상입니다.

감정평가 금액은 2,835,204,800원, 토지면적은 2,549㎡(약 772평), 건물면적은 **1,377.08㎡(약 416평)**입니다.

본건은 철골조 3층 공장으로, 공업용 토지에 적합하게 건축되어 있으며, 비교적 준공 연식이 짧은 양호한 상태의 건물입니다.

사건번호: 2024 타경 5088

소재지: 경기 평택시 오성면 양교리 915-43

[토지: 771평 / 건평: 480평]

감정가: 2,835,204,800

최저가: 1,984,643,000

매각기일: 2025.11.18

건물 구조

건물은 일반철골구조·철골트러스지붕의 3층 건물로 구성되어 있습니다.

외벽은 샌드위치 복합판넬로 마감되어 단열성과 내구성이 우수하고,
내벽은 판넬, 페인트, 타일 등으로 마감되었습니다.
창호는 하이샷시, 칼라샷시를 사용했고, 바닥은 쉬트지와 하드너로 마감되어 있습니다.
건물 높이는 약 14m로, 중·대형 제조설비나 크레인 설치에도 무리가 없는 구조입니다.

층별 용도는 다음과 같습니다.

1층: 작업장 및 창고로 사용
2층: 사무실, 사장실, 화장실
3층: 휴게실 및 화장실

건물 신축 연도는 2020년 8월 사용승인으로, 약 4년 정도의 경과년수를 보이며 비교적 신축에 가까운 상태입니다.

제시 외제시 외 내역

부속 제시 외 건물로는 철파이프조 천막지붕 차양(면적 210㎡) 이 있으며, 감정가액은 약 1,155만 원으로 평가되었습니다.

이 외의 부속 설비로는 석축, 펜스, 출입문, 급·배수설비 등이 포함되어 있으며,

거래 관행상 토지 및 건물에 포함된 것으로 감정평가에 반영되었습니다.

입지환경

본건은 평택오성산업단지 남측 인근의 소규모 공장지대에 위치합니다.

주변은 야산과 농경지, 중·소규모 공장들이 조성된 지역으로, 산업활동이 활발한 편입니다.

교통 접근성 또한 우수합니다.

본건 서측 근거리에 국도 제38호선이 통과하고,
차량으로 약 7~8분 거리에 청북 IC(평택제천고속도로) 가 위치해 물류 이동이 원활합니다.
인근에 버스정류장이 있어 근로자들의 접근성도 양호합니다.

도로 여건은 북동측으로 폭 15m의 포장도로, 남서 측으로 폭 8m 도로(진출입 불가)에 접하고 있으며, 차량 출입이 편리한 구조입니다.

토지이용계획은

계획관리지역,
양교지구 지구단위계획구역(산업형),
소로2류·중로2류 접합지,
가축사육제한구역,
비행안전3구역(해발 140m 이하 협의) 으로 확인됩니다.

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티감정평가사사무소
감정가 총액: 2,835,204,800원
토지: 1,975,475,000원 (단가 775,000원/㎡)
건물: 848,179,800원
제시외건물: 11,550,000원
감정기준일: 2024년 11월 29일
평가방법:
토지: 공시지가기준법(표준지 비교방식)
건물: 원가법(정액법에 의한 감가적용)

평가에 적용된 토지단가는 인근 양교리 일대 거래사례(㎡당 750,000~800,000원 수준)를 근거로 산정되었습니다.

건물의 경우 재조달원가와 잔존가치를 고려해 ㎡당 650,000~850,000원을 적용하였으며,

신축연식이 짧아 감가율이 낮게 적용되었습니다.

투자 포인트

신축 수준의 공장 건물
2020년 준공된 비교적 최신식 공장으로, 철골트러스 구조 및 높은 층고(14m)는
제조·물류·기계조립 등 다양한 산업군에 활용 가능성이 높습니다.
우수한 교통 입지
평택제천고속도로 청북 IC와 38번국도 접근이 용이해 물류 흐름이 원활하며,
평택항 및 서평택산단 등 주요 산업벨트와도 가까운 위치입니다.
산업단지 인근 안정된 수요층
오성산단, 청북산단 등 인근 산업지대 확장으로 인한 임대 및 매입 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.
특히 계획관리지역 내 공업용 토지는 개발 제한이 적어 장기 보유 가치도 높습니다.
토지와 건물의 균형 있는 평가가
토지와 건물 비중이 균형 있게 감정되었으며, 신축 건물의 가치가 충분히 반영된 점이 특징입니다.
향후 감정가 대비 낮은 낙찰가로 매입할 경우, 임대수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 구조입니다.

평택공장경매 최종 의견

평택 오성면 양교리 공장은 입지, 건물상태, 교통 여건 모두 안정적인 평가를 받을 수 있는 물건입니다.

특히 준공 4년 차의 철골 구조 공장이라는 점에서 시설투자 부담이 적고 즉시 활용 가능하다는 장점이 있습니다.

향후 평택 서부권 산업벨트 확장 및 인근 물류수요 증가에 따라 가치 상승 여력 또한 충분해 보입니다.

파주시공장경매 경기 파주시 선유산업단지 공장경매전문

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 16 Oct 2025 10:15:44 +0900

이번에 소개할 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 1374-3, 선유일반산업단지 내에 위치한 공장 부동산입니다.

사건번호는 2025타경622012025 타경 62201이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 경매물건입니다.

토지면적: 4,891.1㎡ (약 1,480평)
건물면적: 4,490.76㎡ (약 1,360평)
감정가: 4,972,893,300원
토지 감정가: 2,587,391,900원
건물 감정가: 2,305,751,400원
제시 외 건물: 약 7,975만 원

토지와 건물 모두 합산하여 총감정가는 약 49억 7천만 원으로 평가되었습니다.

사건번호: 2025 타경 62201

소재지: 경기 파주시 문산읍 선유리 1374-3

[토지: 1,479평 / 건평: 1,521평]

감정가: 4,972,893,300

최저가: 3,481,025,000

매각기일: 2025.12.3

건물 구조 및 이용 현황

해당 건물은 일반철골구조의 패널지붕 3층 건물로,

2008년 7월 8일 사용승인을 받은 공장 건물입니다.

1층: 주요 생산공정이 이루어지는 공장
2층: 공장
3층: 사무실 및 기숙사로 활용 중

건물 외벽은 복합패널 마감, 내부는 에폭시 바닥으로 되어 있으며, 급배수 및 위생설비 등 기본적인 시설이 갖추어져 있습니다.

또한 부지 내에는 철파이프조 창고(525㎡)와 컨테이너창고(15㎡)가 제시 외 건물로 존재합니다.

토지 현황

본건 토지는 일반공업지역으로, **중로 1류(폭 20m~25m)**에 접해 있습니다.

지형은 평탄한 정방형 형태로 공업용 부지로 활용 중이며, 지목은 ‘장(場)’입니다.

주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로, 전체적으로 산업단지 내 중간 수준의 입지를 갖추고 있습니다.

토지의 **개별공시지가(2024년 기준)**는 ㎡당 299,900원이며,

감정평가 시 인근 표준지 및 거래사례(㎡당 520~550천 원 수준)를 종합하여 ㎡당 529,000원으로 산정되었습니다.

교통 및 접근성

본건은 문산읍 중심부와 가깝고, 차량 접근이 매우 용이한 위치에 있습니다.

동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 인근에 노선버스정류장이 위치해 대중교통 접근성도 무난한 편입니다.

또한 자유로 및 제2자유로를 통해 서울과 고양, 김포 방면으로의 이동이 수월합니다.

감정평가 요약

감정평가는 시장가치 기준의 비교방식과 원가방식을 함께 적용하여 이루어졌습니다.

토지: 인근 거래사례(㎡당 518,000~547,000원)와 표준지공시지가(㎡당 303,800원)를 비교해
위치, 형상, 접근성, 환경 등을 종합 평가 후 ㎡당 529,000원으로 결정
건물: 재조달원가 기준으로 평가했으며,
경제적 내용연수 40년 중 16년이 경과되어 감가수정 후 단가를 ㎡당 510,000~540,000원으로 적용
총 평가액:
토지 2,587,391,900원
건물 2,305,751,400원
제시 외 건물 79,750,000원
→ 총 4,972,893,300원

입지환경 분석

선유일반산업단지는 파주시 북부에 위치한 산업단지로, 중소 제조업체 및 물류창고가 다수 입주해 있습니다.

주변에는 자유로, 서울문산고속도로, 통일로 등이 인접해 물류 접근성이 뛰어나며,

문산읍 생활권 내 상업시설 이용도 편리합니다.

주변 부동산 시장은 실물경기 둔화로 인해 다소 약보합세를 보이고 있지만,

파주시 내에서는 여전히 안정적인 공장입지로 평가받는 지역입니다.

투자 포인트

산업단지 내 정형지 — 공장부지로 활용하기 좋은 평지형 부지
접근성 우수 — 20m 도로 접면 및 문산 IC 인근 위치
건물 상태 양호 — 준공 이후 관리상태 양호하며, 층별 용도 활용도 높음
낙찰가율 참고 — 최근 파주시 공장 낙찰가율은 약 65% 내외로,
감정가 대비 실매입가는 약 32억~33억 원 수준에서 형성될 가능성이 높습니다.
향후 가치상승 기대 — 문산읍 일대 산업단지 확장 및 교통인프라 개선에 따른 입지 상승 여지 존재

평택공장경매 경기 평택시 포승읍 공장경매전문!

공장경매 전문 엄미화 — Wed, 15 Oct 2025 10:36:18 +0900

평택공장경매 사건 개요

사건번호: 2025타경41767
소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 89-6
감정가: 4,086,754,000원
토지: 4,883㎡ (약 1,477평)
건물: 2,250㎡ (약 681평)
기계기구 포함

본건은 수원지방법원 평택지원에서 진행되는 공장 및 기계 일괄매각 물건입니다.

전 소유자는 ㈜한국바이오건강(舊 더존피에이치씨)이며, 담보권 실행에 따른 임의경매입니다.

사건번호: 2025 타경 41767

소재지: 경기 평택시 포승읍 도곡리 89-6 (주)한국메디 1동, 2동

[토지: 1,477평 / 건평: 783평]

감정가: 4,086,754,000

최저가: 2,860,727,800

매각기일: 2025.11.24

건물 구조 및 현황

해당 공장은 서평택 IC 인근 산업지대에 위치해 있습니다.

주변은 소규모 공장과 창고, 농경지가 혼재한 지역으로 공장입지로 적합한 환경입니다.

건물은 총 2동으로 구성됩니다.

1동은 철골구조 콘크리트슬래브지붕, 연면적 약 1,650㎡ 규모의 단층 공장입니다.

2동은 철골조 조립식 패널지붕 구조로 2층 건물이며, 각 층 300㎡ 내외입니다.

현재 공장으로 사용 중이며 일부 공간은 사무실 및 숙소로 활용되고 있습니다.

급배수, 전기(동력 포함), 위생설비 등 기본 인프라가 갖춰져 있으며, 관리 상태는 양호합니다.

다만 일부 증축 부분이 건축법 위반으로 등재되어 있어, 향후 정비가 필요할 수 있습니다.

기계기구 및 제시 외 건물

공장 내부에는 바이오 건강식품 생산라인 설비가 포함되어 있습니다.

파우치 충전기, 정수처리시설, 배합탱크, 자동병충전기, 연질캡슐성형기, 농축기, 추출탱크 등 다양한 기계가 감정평가에 포함되었습니다.

기계기구 평가액은 약 2억 6천만 원입니다.

다만 일부는 내용연수 만료 및 작동 불명확 상태로, 현장 점검이 필요합니다.

또한 제시외 건물 약 338㎡가 포함되어 있습니다.

천막 지붕의 창고, 판넬조 기계실, 경량철골조 연결통로 등이 있으며, 일부는 임시 구조물 형태입니다.

입지 및 환경

포승읍 도곡리는 서평택 IC에서 5분 거리, 평택항과 산업단지를 잇는 물류 중심지입니다.

국도 39호선과 인접해 있어 물류 접근성이 뛰어나고, 포승공단, 현대위아, 세아특수강 등 대형 공장이 밀집해 있습니다.

토지는 계획관리지역에 속하며, 일부 구간은 고속국도법상 접도구역으로 지정되어 있습니다.

이 구역에서는 일정한 건축행위 제한이 있으나, 전체 부지는 사다리형 평지로 활용도와 확장성이 높습니다.

평택공장경매 투자 포인트

서평택IC 인접 입지
평택항과 주요 산업단지로 연결되는 교통 중심지입니다. 물류 이동이 용이해 기업 운영에 최적입니다.
기계기구 포함 일괄매각
주요 생산설비가 그대로 남아 있어, 공장 가동을 재개하기 용이합니다.
바이오 및 식품 관련 업종에는 특히 유리한 조건입니다.
저평가된 감정가
일부 위반건축물 및 접도구역 저촉으로 인해 감정가가 시세보다 낮게 형성되었습니다.
입찰가 경쟁력 확보가 가능합니다.
평탄한 지형, 확장성 높은 토지
사다리형 평지로 향후 증축 및 리모델링이 용이합니다.
장기 가치 상승 기대
평택항 개발과 산업단지 확장으로 인근 공장 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.

유의사항

일부 건축물은 건축법 위반으로 등재되어 있습니다.
낙찰 후 정비 또는 신고 절차가 필요할 수 있습니다.
기계기구 작동 상태 불명확하므로, 현장 확인은 필수입니다.
접도구역 포함 토지로, 일부 구간의 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.
임대관계 미상, 점유 여부 확인 필요합니다.

종합 의견

평택 포승읍 공장은 IC 접근성과 산업 입지, 설비 잔존 상태를 고려할 때 실수요자에게 매우 매력적인 물건입니다.

위반건축물과 노후 설비 등의 단점은 존재하지만, 전체적으로 토지 가치가 높고 입지 경쟁력이 뚜렷합니다.

공장을 직접 운영하려는 기업, 또는 저가 낙찰 후 리모델링·임대를 통한 수익형 투자자에게 적합합니다.

특히 평택항 일대는 산업단지 확장과 물류허브 조성으로 향후 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다.

따라서 본건은 실사용과 투자 목적을 겸한 전략적 접근이 가능한 우량 경매물건으로 평가됩니다.

화성공장경매 경기 화성시 장안면 공장토지 1,000평

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 14 Oct 2025 10:05:19 +0900

이번에 소개할 물건은 경기도 화성시 장안면 노진리 335-2 외에 위치한 공장입니다. 해당 물건은 주식회사 청우바이오 소유로, 법원 경매 목적으로 감정평가가 진행되었습니다.

토지는 총 3,305㎡(약 1,000평) 규모이며, 건물은 약 778㎡(약 235평)로 구성되어 있습니다.

감정평가액은 22억 3,433만 원(₩2,234,330,440)으로 산정되었습니다.

사건번호: 2024 타경 80325

소재지: 경기 화성시 장안면 사곡리 335-6

[토지: 1,000평 / 건평: 332평]

감정가: 2,215,330,440

최저가: 1,550,731,000

매각기일: 2025.11.14

건물 구조 및 현황

본 공장은 철골조 패널 지붕 구조의 단층 및 2층 건물로 구성되어 있습니다.

레이동·비동·디동은
시동은사무실 및 공장 용도로 활용되었습니다.

건물은 2016~2017년에 준공되어 사용승인을 받았으며, 현재는 공장 가동이 중단된 상태로 확인됩니다. 현장 조사 당시 모든 동의 문이 잠겨 있었으며 외부 관찰과 공부상 자료를 기준으로 평가가 이루어졌습니다.

건물 외부는 외장패널로 마감되어 있으며, 층고는 약 7~9m로 중소규모 제조시설 운영에 적합한 구조입니다. 내부에는 기본적인 위생설비 및 급·배수시설이 갖추어져 있으며, 수변전설비(150kw)가 설치되어 있습니다. 다만, 한전과의 계약은 해지된 상태로 조사되었습니다.

토지 이용 및 입지 환경

대상 토지는 계획관리지역 내에 위치하며, “노진초등학교 북동 측 인근”으로 화성 서북권 산업단지와 가까운 입지입니다.

주변에는 중소규모 공장, 농경지, 임야가 혼재되어 있으며, 공업지로의 이용도가 높고 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 접근성은 폭 6m 내외의 포장도로를 통해 차량 진입이 가능하며, 남동측 소로와 연계되어 있습니다.

교통 접근성은 무난하며, 대중교통은 다소 부족하지만 차량 이용에는 불편함이 없습니다.

토지의 형태는 평탄한 사다리형 일 단지로 공장부지로 활용하기에 양호하며, 일부 도로 지분(기호 8, 9번)은 완경사지 형태의 현황도로로 평가되었습니다.

토지는 성장관리계획구역(산업관리) 내에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 건물 및 기계기구

현장에는 공장 외에도 몇 가지 부속시설이 설치되어 있습니다.

파이프조 천막지붕 창고 2동
판넬조 다용도실 1동
파이프조 차양 1동

이들은 공장 운영을 위한 부속 건축물로 판단되어 총 3,538만 원 상당으로 평가되었습니다.

기계기구 중에서는 수변전설비 1식(500kw, 현황 150kw)이 존재하며,

관리상태는 보통으로 조사되었습니다.

화성시공장경매 투자포인트

화성 장안면 일대는 제조업 밀집지역으로, 중소공장 매입 및 창고형 임대사업에 유리한 입지입니다.
건물 준공 후 8~9년밖에 지나지 않아 건물 상태가 양호하며, 즉시 가동이 가능한 구조를 갖추고 있습니다.
토지 형태가 평탄한 일단지로, 확장 및 리모델링이 용이합니다.
인근 시세 대비 평당 단가가 낮게 평가되어 향후 경매 낙찰가율에 따라 수익률 확보 여지가 충분합니다.

화성공장경매 경기 팔탄면 대성공조산업 공장경매전문

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 2 Oct 2025 10:23:52 +0900

오늘은 경기도 화성시에 위치한 공장 경매 물건을 살펴보겠습니다.
이번 물건은 산업단지 인근에 위치해 교통 접근성이 우수하고, 공장으로서의 활용도가 높은 매물입니다.

감정평가서를 바탕으로 토지, 건물 현황과 기계‧기구, 입지환경, 그리고 투자 포인트까지 정리해드리겠습니다.

화성공장경매 사건 개요

해당 공장은 법원 경매 절차를 통해 매각이 진행 중인 물건으로, 토지와 건물이 함께

평가되었습니다. 감정평가 결과 상당한 가치를 지닌 것으로 확인되었으며, 최저 매각가격은 감정가 대비 낮게 책정되어 있어 투자자 입장에서는 매력적인 기회라 할 수 있습니다.

사건번호: 2024 타경 79400

소재지: 경기 화성시 팔탄면 덕우리 188-3 1동, 2동

[토지: 600평 / 건평: 525평]

감정가: 2,953,205,000

최저가: 2,067,243,000

매각기일: 2025.11.14

건물 구조 및 현황

본 건물은 공장 용도로 사용되는 건물로, 철근콘크리트 구조와 경량철골조가 혼합된 형태로 지어졌습니다. 건물 외관은 비교적 관리가 잘 되어 있으며, 내부 또한 생산설비와 작업 공간이 효율적으로 배치되어 있는 점이 특징입니다. 건물 면적은 감정평가서 기준 수백 평 규모로 확인되며, 공장 운영에 필요한 충분한 공간을 갖추고 있습니다.

기계기구 및 제시외 건물

감정평가 시 공장 내 기계기구 또한 일부 평가에 반영되었습니다. 실제 공장 경매에서는 토지와 건물은 일괄 매각되지만, 기계기구는 상황에 따라 포함 여부가 달라질 수 있으므로 유의해야 합니다. 제시외 건물로는 일부 창고와 부속시설이 확인되었으며, 이는 현장 사용상 편의를 높여주는 요소로 작용합니다.

입지환경분석

해당 공장은 화성시 주요 산업단지와 인접해 있으며, 주변에는 다양한 제조업체와 물류 시설이 밀집해 있습니다. 교통 측면에서도 고속도로 진입이 용이하고, 수도권 주요 도시와의 접근성이 뛰어납니다. 이러한 입지는 공장 가동이나 향후 임대 및 매각 시에도 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

감정평가 요약

감정평가 금액은 수십억 원 규모로 산정되었습니다. 그러나 법원 경매 절차에서는 통상 감정가의 70% 수준에서 최초 매각이 시작되며, 유찰이 반복되면 가격은 점차 하락하게 됩니다. 따라서 실수요자나 투자자 모두 신중한 검토와 함께 적정 낙찰가 전략을 세우는 것이 중요합니다.

화성시공장경매 투자 포인트

저감가 매수 기회: 경매의 특성상 최초 최저가가 이미 감정가 대비 낮게 책정되어 있어 경쟁률에 따라 저가 매수가 가능할 수 있습니다.
우수한 입지: 화성시의 제조업 클러스터와 가까워 임대수익이나 재매각 시 수요층이 두터운 지역입니다.
확장성과 활용성: 공장 규모가 넉넉하고 제시외 건물도 존재해 다양한 업종에 대응 가능합니다.
안정적 가치 보존: 향후 산업단지 수요 확대와 수도권 제조업 기반 확대에 따라 자산가치 상승이 기대됩니다.

마무리

이번 화성시 공장 경매 물건은 입지, 규모, 활용성 면에서 경쟁력이 높다고 평가됩니다.

경매 참여 전 반드시 현장 확인을 통해 건물 상태와 기계기구 현황을 직접 검토하는 것이 필요합니다. 또한 권리분석을 통해 선순위

권리, 임차인 현황 등을 꼼꼼히 점검해야

안전한 투자가 가능합니다.

앞으로도 다양한 공장 경매 물건을 분석해드리며, 투자자분들이 안정적이고 효율적인

의사결정을 내릴 수 있도록 도움드리겠습니다.

평택시공장경매 경기 평택시 청북읍 공장경매전문

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 25 Sep 2025 11:54:13 +0900

이번에 소개할 경매 물건은 경기도 평택시 청북읍 고잔리에 위치한 공장입니다. 본 건은 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행되는 물건으로, 사건번호는 2024타경53896입니다. 감정평가 금액은 약 74억 1천7백만 원으로 산정되었습니다. 평택항과 평택제천고속도로 청북 IC 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 우수하며, 산업단지와 연계된 입지적 장점이 돋보입니다.

평택공장경매 개요

본 건 토지는 두 필지로 구성되어 있으며, 총 면적은 9,221㎡(약 2,789평)입니다.

지목은 공장용지이고, 용도지역은 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 현재는 공업용 부지로 활용되고 있으며, 일부 제시외 건물들이 포함되어 있습니다. 건물은 2006년 사용승인을 받은 일반철골구조 공장으로, 연면적 1,714㎡(약 519평)에 이릅니다.

감정평가 결과 토지 가액은 약 66억 6천만 원, 건물 가액은 약 6억 4천만 원, 제시외 건물은 약 1억 900만 원으로 평가되어 전체 합계가 74억 1천7백만 원에 달합니다

사건번호: 2024 타경 53896

소재지: 경기 평택시 청북읍 고잔리 510-7

[토지: 2,789평 / 건평: 828평]

감정가: 7,340,332,000

최저가: 5,138,232,400

매각기일: 2025.10.13

공장건물 구조

주요 건물은 D동과 E동 두 동으로 구분됩니다.

D동은 2층 규모의 일반철골구조 공장으로, 1층은 1,320㎡, 2층은 28㎡로 구성되어 있습니다.
E동은 3층 규모의 건물로, 1층은 식당, 2층은 사무실, 3층은 기숙사로 사용되고 있으며 각 층 면적은 약 120~126㎡입니다.

외벽과 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었고, 위생·급배수 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 현재는 소유자인 ㈜대흥엔터프라이즈에서 직접 사용 중인 것으로 파악됩니다.

기계기구 및 제시외 내역

부지 내에는 천막지붕 작업장(약 384㎡, 432㎡), 컨테이너 휴게실, 판넬조 화장실, 철파이프조 창고 및 식당, 물탱크실 등 다양한 제시외 건물이 존재합니다. 이들 제시외 건물은 약 1억 900만 원 상당으로 평가되었으며, 일부는 가설건축물로 신고된 상태이므로 입찰 전 반드시 관련 인허가 사항을 확인할 필요가 있습니다

입지환경

본 건은 평택 청북 IC 인근에 위치하여 고속도로 접근성이 뛰어납니다. 평택항과 인접해 물류 이동이 원활하며, 주변은 공장과 농경지, 일부 농가주택이 혼재된 지역입니다. 남서측과 남측에 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 접근도 용이합니다. 다만 대중교통은 버스정류장이 있으나 배차 간격이 길어 접근성은 차량 이용이 필수적입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역, 비행안전 제3구역 등의 규제가 적용됩니다. 따라서 활용 가능성은 충분하지만, 공법상 제한을 반드시 검토해야 합니다.

감정평가 요약

감정평가사는 본 건을 시장가치 기준으로 평가하였으며, 토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 병행하여 산출했습니다. 건물은 원가법을 적용하여 재조달원가 및 감가수정을 반영해 가액을 산정했습니다. 평가 과정에서 인근 거래사례와 담보평가사례를 비교 검토한 결과, 본 건의 토지가격은 ㎡당 약 723,000원으로 산정되었습니다.

또한 최근 평택시 공장 낙찰가율은 약 73% 수준으로, 평균적인 낙찰 추세를 고려할 때 실제 낙찰가는 감정가 대비 다소 낮아질 가능성이 있습니다.

투자 포인트

우수한 입지: 청북 IC와 평택항 접근성이 뛰어나 물류·제조업 기반 공장으로 최적의 위치입니다.
넓은 토지와 건물 활용도: 약 2,789평의 토지와 519평 규모의 건물이 있어 다양한 업종으로 활용 가능합니다.
제시외 건물 존재: 가설건축물 포함 여부, 인허가 문제 등은 반드시 확인해야 하지만, 활용 가치가 높은 부속시설입니다.
평택 공장 경매 시장 동향: 최근 낙찰가율이 70% 초반대에 형성되어 있어 입찰 전략을 세운다면 시세 대비 유리한 매입이 가능합니다.

이번 평택 청북읍 고잔리 공장은 넓은 부지와 준수한 건물 규모, 뛰어난 입지 조건을 갖춘 물건으로 평가됩니다. 다만 제시외 건물의 법적 문제와 공법상 제한 사항을 꼼꼼히 확인하고, 인근 거래사례와 낙찰가율을 종합적으로 고려하여 신중히 입찰 전략을 세우는 것이 바람직합니다.

여주공장경매 경기 여주시 공장경매 공장용지 5,124평

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 16 Sep 2025 11:38:38 +0900

1. 여주공장경매의 사건 개요

이번에 소개하는 경매 물건은 경기도 여주시 강천면 이호리 334-2 외 소재한 공장 및 부속 토지입니다. 사건번호는 2024타경31671이며, 소유자는 서울이앤비텍 주식회사입니다. 법원은 수원지방법원 여주지원에서 경매를 진행합니다.

감정평가 결과, 본건의 총 평가액은 41억 5,748만 원으로 산정되었습니다. 세부 내역을 보면 토지 16,940㎡, 건물 1,175㎡, 제시외 건물 119㎡ 규모이며, 토지와 건물이 함께 포함된 종합 공장 물건입니다.

사건번호: 2024 타경 31671

소재지: 경기 여주시 강천면 이호리 334-2

[토지: 5,124평 / 건평: 566평]

감정가: 4,157,480,800

최저가: 2,037,166,000

매각기일: 2025.10.15

2. 건물 구조

주요 건물은 2008년 사용승인을 받은 일반철골구조 2층 공장(기호 2)과, 2007년에 신축된 기타강구조 단층 창고(기호 4)로 구성됩니다.

공장동(기호 2) : 1층은 공장, 2층은 사무실·식당·실험실로 사용되었습니다. 외벽은 조립식 판넬과 칼라강판, 내부는 석고보드 마감과 하드너 바닥으로 마감되어 있습니다. 위생·급배수 설비가 갖춰져 있어 생산시설로 활용하기에 적합합니다.
창고동(기호 4) : 조립식 판넬 구조로 지어진 단층 창고로, 현황은 공실 상태입니다.

다만, 일부 건물(공장 189.81㎡, 공장 189.6㎡, 사무실·창고 198㎡)은 소재 불명으로 평가에서 제외되었습니다.

3. 제시외 건물 및 부속시설

토지와 건물 외에도 제시외 건물이 다수 존재합니다.

경비실(7.5㎡, 판넬조)
현관(8.64㎡, 판넬조)
옥상 사무실(76㎡, 경량철골조)
기계실(12㎡, 판넬조)
소규모 창고(15㎡, 판넬조)
수변전 설비(1식)

이외에도 데크, 출입문, 펜스, 정원석, 빗물저장소 등 다양한 부속물이 포함되어 있어 토지 또는 건물의 가치에 반영되었습니다.

4. 입지환경

본건은 여주시 강천면 이호리마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장과 농경지, 임야 등이 혼재한 지역입니다. 차량 출입은 가능하나 대중교통 접근성은 다소 불편합니다.

토지의 형태는 대체로 부정형이며, 공업용 건부지와 부속토지, 야적장, 도로 등으로 이용 중입니다. 인접 도로는 폭 4~5m의 콘크리트 포장도로로 연결되어 차량 이동이 무난합니다.

토지이용계획상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 배출시설 설치제한지역 등 다양한 규제가 적용됩니다.

5. 감정평가 요약

감정평가액은 토지, 건물, 제시외 건물을 합산하여 41억 5,748만 원으로 산정되었습니다.

토지 : 약 36억 9,680만 원
건물 : 약 5억 3,320만 원
제시외 건물 및 설비 : 약 2,814만 원

평가 방법은 공시지가 기준법과 거래사례 비교법을 병행하여 검증했으며, 최종적으로 공시지가 기준법을 주된 평가방법으로 확정하였습니다.

6. 투자 포인트

본건은 대규모 부지와 건물, 제시외 시설까지 포함된 공장 종합 패키지라는 점에서 눈여겨볼 만합니다. 특히 공장동과 사무동, 창고, 수변전 설비까지 갖추고 있어 제조업 및 물류업 활용이 가능합니다.

다만, 몇 가지 유의사항도 있습니다.

일부 건물이 소재 불명 상태라 현장 확인이 반드시 필요합니다.
토지 일부가 농림지역에 속해 있어 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.
과거 사용되던 수변전 설비는 현재 미사용 상태이므로 재사용 가능 여부를 관계기관에 확인해야 합니다.

종합적으로, 본건은 41억 원대 평가가치에 비해 경매 입찰 시 낙찰가율에 따라 가격 메리트를 얻을 수 있는 물건입니다. 특히 대규모 공장 부지를 찾는 투자자나 제조업·물류업 진출을 고려하는 기업에게 전략적인 기회가 될 수 있습니다.

안산공장경매 경기 안산시 목내동 반월국가산업단지 공장경매

공장경매 전문 엄미화 — Mon, 15 Sep 2025 17:58:11 +0900

안산공장경매 물건지 개요

이번에 소개할 물건은 경기도 안산시 단원구 목내동 448-9에 위치한 공장입니다. 사건번호는 2024 타경 1692이며, 감정평가액은 128억 8천만 원으로 산정되었습니다. 본 건은 주식회사 현대플렉스 소유 지분 전부에 대한 법원경매 진행을 위한 평가입니다. 해당 부동산은 안산시의 대표적인 산업 거점인 반월국가산업단지 내에 자리 잡고 있어 산업적 가치가 높은 물건이라 할 수 있습니다.

사건번호: 2024 타경 1692

소재지: 경기 안산시 단원구 목내동 448-9 가동, 나동

[토지: 1,074평 / 건평: 2,153평]

감정가: 12,880,002,000

최저가: 9,016,001,000

매각기일: 2025.9.17

건물 구조

건물은 크게 두 동으로 나누어집니다.

기호(가) 건물은 일반철골구조, 경사지붕 및 평스라브지붕의 3층 공장 건물입니다. 연면적은 6,932㎡(약 2,100평) 규모이며, 공장과 사무실로 사용되고 있습니다. 외벽은 판넬과 복합판넬 마감, 내벽은 판넬 마감으로 시공되었으며, 설비로는 급·배수, 위생설비, 소화설비, 화물용 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 사용승인일은 2014년 5월로 비교적 준공 연한이 짧아 건물 상태는 양호한 편입니다.
기호(나) 건물은 경비실로 사용되는 단층 건물로, 연면적은 6㎡ 규모입니다. 일반철골구조 경사지붕 건물로 관리 상태는 보통 수준입니다.

기계기구 및 제시 외 내역

본 건에는 공장 운영에 필요한 기계기구도 일부 포함됩니다.

주요 기계기구는 **수변전설비(1식)**으로 감정가 약 8,848만 원이 책정되었습니다.
제시외 기계기구로는 대기오염방지시설 3식이 확인되었으며, 총 평가액은 약 2,277만 원입니다.
제시외 건물로는 유해화학물질 탱크 보관시설, 계단실·E/V실, 휴게실, 물탱크실 등이 있으며, 합산 약 4,954만 원으로 평가되었습니다. 다만, 현장조사 시 일부 창고와 쓰레기 보관시설은 평가에서 제외되었습니다.

입지환경

본 건은 반월국가산업단지 내 중심부에 위치합니다. 인근에는 다양한 제조업체와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 산업 인프라가 잘 구축된 지역입니다. 토지는 일반공업지역에 속하며, 남동 측으로는 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한 대중교통 여건도 무난하여 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

토지는 전체적으로 평탄한 세장형으로, 공업용 건부지로 활용도가 높습니다. 다만 가축사육제한구역, 대기관리권역, 산업시설구역 등의 행정적 제한이 있으므로 이용 시 유의가 필요합니다.

감정평가 요약

토지: 3,551.6㎡ (약 1,074평), 감정가 84억 1천만 원
건물: 연면적 6,938.95㎡, 감정가 43억 원
기계기구 및 제시외 건물: 합계 약 1억 1천만 원
총 감정가: 128억 8천만 원

토지는 인근 거래사례와 공시지가 기준법을 종합적으로 고려하여 평가되었으며, 건물은 원가법에 따라 재조달원가 산정 후 감가수정을 통해 평가되었습니다. 기계기구 역시 원가법으로 재조달원가를 기준으로 산정하였습니다.

투자 포인트

우수한 입지: 본 건은 수도권 최대 산업단지 중 하나인 반월국가산업단지 내에 위치합니다. 대규모 제조업 집적지라는 점에서 안정적인 수요가 예상됩니다.
규모 있는 건물: 연면적 2,100평 규모의 공장 건물은 다양한 제조업종 입주가 가능하며, 사무실 공간까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다.
비교적 신축 연한: 2014년 준공으로 10년 이내 건물이라 관리 상태가 양호하고 추가 투자 부담이 상대적으로 적습니다.
기계기구 포함: 기본적인 전력설비 및 대기오염방지시설 등이 포함되어 있어 초기 가동 준비 비용 절감이 가능합니다.
경매 기회: 감정가 대비 실제 매각가는 입찰 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 합리적인 가격에 매수한다면 상당한 투자 매력이 있습니다.

파주공장경매 경기 파주시 월롱면 파주공장경매전문 2024타경72963

공장경매 전문 엄미화 — Fri, 12 Sep 2025 15:27:50 +0900

이번에 소개할 경매 물건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 811-19에 위치한 공장입니다. 본건은 의정부지방법원 고양지원 경매2계에서 진행되는 사건으로, 토지와 건물 일체에 대한 감정평가 결과 총액은 약 57억 8천만 원으로 산정되었습니다.

사건번호: 2024 타경 72963

소재지: 경기 파주시 월롱면 영태리 811-19

[토지: 1,943평 / 건평: 973평]

감정가: 5,880,513,600

최저가: 2,811,451,700

매각기일: 2025.10.2

1. 파주공장경매의 사건 개요

소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 811-19
토지면적: 6,425㎡ (약 1,943평)
건물면적: 3,217㎡ (약 973평)
제시외건물: 824㎡
감정가액: 5,880,513,600원

본건은 공장용 부지와 건물, 그리고 일부 제시외건물(창고 등)로 구성되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 토지의 가치는 약 46억 7천만 원, 건물 가치는 약 10억 4천만 원, 제시외건물은 약 5,800만 원으로 평가되었습니다

2. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철골구조의 공장으로 대부분 2017년에 준공되었으며 일부는 1996년 건축된 것으로 확인됩니다.

기호 1동: 경량철골조 단층 건물, 사무실·회의실·식당 용도로 사용
기호 2·4동: 일반철골구조 단층 건물, 공장으로 이용
기호 5동: 일반철골구조 2층 건물, 역시 공장으로 사용

건물 내부에는 위생·급배수설비와 화재탐지설비가 갖춰져 있어 기본적인 생산 활동에 무리가 없을 것으로 보입니다. 다만, 일부 건물의 경우 임차인 설치 설비(냉장·냉동설비 등)는 감정평가에서 제외되었으므로 실제 인수 시 확인이 필요합니다.

제시외 건물로는 철파이프조 및 경량철골조 창고들이 있으며, 면적은 총 824.7㎡입니다. 이들 역시 관찰감가 방식으로 평가되어 전체 금액에 포함되었습니다.

3. 입지환경 및 교통여건

대상 부동산은 경의중앙선 월롱역 남서측 근거리에 위치하며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 승강장이 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

주변은 공장과 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 전형적인 공업·주거 혼합지대의 성격을 보입니다. 공업단지 내 대규모 물류센터와 비교하면 다소 규모는 작지만, 계획관리지역 내 입지라는 점에서 활용 가치는 충분합니다.

4. 토지이용계획 및 제한사항

계획관리지역
성장관리계획구역(산업 Zone)
가축사육제한구역 (젖소, 말, 돼지 등 제한)
교육환경보호구역(상대·절대보호구역 포함)
군사시설보호구역(전방지역 25km)

위와 같은 각종 행위 제한이 존재하므로, 공장 증축이나 변경 시 반드시 관련 법령 검토가 필요합니다.

5. 감정평가 요약

감정평가는 토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법, 건물은 원가법을 적용하여 산정되었습니다. 토지는 비교표준지와 인근 거래사례 분석을 통해 ㎡당 773,000원이 적용되었으며, 건물은 구조와 내용연수, 감가율 등을 고려해 산출되었습니다.

최종 감정가액은 약 58억 8천만 원으로, 토지 비중이 전체의 80% 이상을 차지하고 있습니다. 이는 공장 경매 투자 시 토지 가치 중심으로 접근해야 함을 보여줍니다.

6. 투자 포인트

입지 장점: 수도권 서북부, 경의중앙선 월롱역 인근에 위치해 물류 및 생산 활동에 적합합니다.
토지 규모: 약 1,800평의 넓은 부지로, 향후 활용도와 확장성이 높습니다.
건물 활용성: 사무실·생산동이 분리되어 있어 다양한 업종 적용 가능. 다만 일부 노후 건물은 유지보수 필요.
법적 제한 검토 필요: 성장관리구역 및 교육환경보호구역 지정으로 인해 신축·용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.
임대 수익성: 일부 건물이 임대 가능하나, 현재 임대관계는 미상으로, 현장 확인 및 권리분석 필수.

이천공장경매 경기 이천시 공장경매전문 공장토지: 3,090평

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 11 Sep 2025 12:08:37 +0900

[2022타경3320(4)]

경기도 이천시 공장 경매, 성공적인 투자 기회!

최근 고금리 기조와 경기 침체로 인해 부동산 시장이 위축되고 있지만, 역세권과 산업단지 인근의 우량 공장 경매 물건은 여전히 투자자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 특히, 이번에 소개해 드릴 경기도 이천시 백사면 백우리에 위치한 공장 경매 물건은 뛰어난 입지와 우량한 시설을 갖추고 있어 미래 가치가 매우 높다고 평가됩니다.

사건번호: 2022 타경 3320

소재지: 경기 이천시 백사면 백우리 339-18

[토지: 3,090평 / 건평: 1,253평]

감정가: 8,154,726,500

최저가: 5,708,309,000

매각기일: 2025.10.22

1. 경매 물건 개요: 투자 가치가 높은 이천 공장

본 경매 물건은 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행되는

'제이에스특수포장 주식회사' 소유의 공장 부동산입니다. 감정평가법인 대일감정원에서 2024년 6월 14일 기준으로 평가한 감정가는

81억 6,121만 6,500원으로, 토지, 건물, 기계기구를 모두 포함한 금액입니다.

소재지: 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 외
물건 종류: 토지, 건물, 기계기구
감정가: 8,161,216,500원
사건번호: 2022타경3320(4)

이천시는 SK하이닉스, 쿠팡 등 대기업의 투자가 활발하게 이루어지고 있으며, 중부고속도로와 제2영동고속도로 등 광역 교통망이 잘 갖춰져 있어 물류 및 유통의 중심지로 부상하고 있습니다. 본 공장 또한 '백우리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 , 주변으로 소로가 접해 있어 물류 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다

2. 감정평가 상세 분석: 토지와 건물 현황

1) 토지: 총 3개 필지로 이루어져 있으며, 전체 면적은 **10,218㎡(약 3,091평)**입니다. 지목은 대부분 공장용지이며, 계획관리지역 내에 위치하여 공업용으로 이용되고 있습니다. 이 중 796㎡(약 241평)는 도로로 이용 중이며, 인근 토지 대비 3분의 1 수준으로 감정가가 평가되어 경매 진행 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

2) 건물: 총 4개 동으로 이루어져 있으며, 전체 연면적은 **4,045.8㎡(약 1,224평)**입니다. 모든 건물은 2020년 5월 29일에 사용 승인을 받은 신축급 시설로, 일반철골구조에 판넬지붕으로 지어져 있어 견고하고 관리가 잘 되어 있습니다. 주요 용도는 공장, 부속건물(창고), 창고, 그리고 사무실 및 기숙사를 포함한 공장입니다. 건물 내에는 소방설비(소화전, 펌프, 물탱크 등)가 포함되어 있어 추가적인 시설 투자 부담을 줄일 수 있습니다

3. 기계기구 및 기타 사항

공장 내에는 다양한 기계기구가 포함되어 감정평가가 진행되었습니다. 특히, 현장 조사 시 발견된 제시외 기계기구 5식에 대해 감정평가가 이루어졌습니다. 소유권 및 일괄 경매 여부는 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

감정평가서에 따르면, 토지 지상의 바닥 포장 및 울타리 등은 토지에 포함하여 평가되었고 , 제시외 건물 및 기계기구는 현장 조사 결과를 바탕으로 감가수정을 적용하여 평가되었습니다.

4. 입찰 전 필수 확인 사항

성공적인 경매 투자를 위해서는 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수입니다.

권리분석: 해당 사건번호(2022타경3320(4))를 통해 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등 공부를 확인하여 권리 관계를 파악해야 합니다. 감정평가서에 따르면 토지와 건물에 대한 물적 동일성이 인정되나 , 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부 등 추가적인 사항을 재확인해야 합니다.
현장 조사: 공장 및 기계기구의 실제 상태, 용도, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 특히 감정평가서에 언급된 기계기구의 변동 사항(예: 반출된 삼방가공기 1식)을 반드시 확인해야 합니다.
감정평가액의 합리성 검토: 감정평가서는 시장 가치를 기준으로 공시지가기준법과 원가법 등을 적용하여 평가되었습니다. 토지는 공시지가기준법을, 건물은 원가법을 적용하여 평가했으며 , 이는 객관적이고 합리적인 가치 도출을 위한 방법입니다. 다만, 경매 시 예상 낙찰가와 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다

5. 이천공장경매 결론: 전문가와 함께하는 현명한 투자 본 경매 물건은 신축급 공장 시설과 우수한 입지를 갖추고 있어, 향후 공장 운영 및 재테크 측면에서 높은 가치를 기대할 수 있는 물건입니다. 경매는 일반 매매보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회이지만, 복잡한 절차와 권리 관계를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

전문가와 함께 감정평가서, 등기부등본 등을 꼼꼼히 분석하고, 현장 조사까지 마친다면 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있을 것입니다. 이번 이천 공장 경매 물건에 관심이 있다면 지금 바로 전문가와 상담해 보세요.

화성시공장경매 화성시 팔탄면 협동화단지 공장경매전문 2024타경75866

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 9 Sep 2025 13:14:23 +0900

안녕하세요, 경매 투자에 관심 있는 여러분! 오늘은 수도권 산업의 중심지인 화성시 팔탄면의 알짜배기 공장 경매 물건을 소개해 드립니다. 이번 물건은 수원지방법원에서 진행하는 법원 경매로, 투자가치를 신중하게 검토하여 감정평가된 물건입니다.

1. 물건 개요 및 입지 분석

본 경매 물건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 팔탄전자단지 내에 위치한 공장(토지, 건물)입니다. 사건번호는

2024 타경 75866이며,

2024년 7월 8일입니다.

가장 큰 장점은 입지입니다. 해당 공장이 위치한 팔탄면 덕우리는 소규모 공장지대로, 주변에 다양한 산업시설이 밀집해 있어 사업 연계성이 우수합니다. 토지 면적은 총 3,082.84㎡이며, 용도지역은 공장용지가 속한

계획관리지역으로 향후 활용도 측면에서도 높은 가치를 지닙니다.

2. 감정평가액 및 투자 가치

본 공장의 총 감정평가액은

36억 9,574만 920원입니다. 이는 토지 23억 686만 8,920원, 건물 13억 6,935만 원, 그리고 제시 외 건물 및 수목 등을 포함한 금액입니다.

감정평가는 공시지가기준법 및 거래사례비교법 등 다양한 방법을 적용하여 시장가치를 기준으로 산정되었습니다. 주변 평가 사례 및 최근 거래 사례를 분석하여 시점수정, 지역 및 개별 요인 등을 종합적으로 고려하였기 때문에, 합리적인 가치로 평가되었다고 판단됩니다.

3. 건물 현황 및 시설 특징

이 공장은 2000년과 2007년에 걸쳐 신축 및 증축된 지상 2층 규모의 건물입니다. 건물 총면적은 1,884.6㎡로, 철골조 및 경량철골조로 견고하게 지어졌습니다. 주요 용도는 공장이며, 특히 일부 공간에는

냉동 및 냉장시설이 설치되어 있어 관련 업종의 사업자에게 매우 유리합니다. 또한, 건물 내부에

화물용 엘리베이터가 설치되어 있어 물류 이동의 편의성을 높입니다.

이 외에도 바닥 포장, 자바라 출입문, 담장 등 부속 시설이 잘 갖추어져 있고 , 별도로 신고된 가설건축물(임시창고, 299㎡)도 포함되어 있어 추가적인 창고 공간을 확보할 수 있습니다. 옥탑의 태양광 시설은 임대인이 별도로 설치한 것으로, 이는 감정평가에서 제외되었습니다.

4. 경매 절차 및 유의사항

본 경매 물건의 진행 정보는 수원지방법원 경매 4계에서 확인 가능하며, 경매 통계 분석에 따르면 최근 3개월간 화성시 공장 경매의 평균 낙찰가율은 약 87.80%로 나타났습니다. 다만, 개별 물건마다 차이가 있으므로 감정평가서의 내용을 면밀히 검토하고 현장 조사를 통해 물건의 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

이번 화성 공장 경매 물건은 뛰어난 입지와 잘 갖춰진 시설을 갖추고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 기회가 될 것입니다. 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 성공적인 투자를 이루시길 바랍니다.

평택시공장경매 경기 평택시 고덕면 공장경매 고덕신도시 인근 토지경매

공장경매 전문 엄미화 — Fri, 5 Sep 2025 12:32:17 +0900

오늘은 경기도 평택시 고덕면 당현리에 위치한 공장 경매 물건을 소개드립니다. 본 건은 수원지방법원 평택지원에서 진행하는 사건번호 2024타경55142024 타경 5514로, 토지와 건물 일체를 대상으로 한 감정평가가 이루어졌습니다. 감정가는 28억 4,506만 원으로 책정되었습니다

1. 사건 개요

대상 부동산은 평택시 고덕면 당현리 579-1 외 지번에 위치하며, 한국관광고등학교 남동 측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 공장과 창고, 일부 근린생활시설과 농경지가 혼재하는 준공업 성격의 지역으로, 산업 활동이 꾸준히 이어지고 있는 곳입니다.

토지 면적은 총 2,314㎡(약 700평)이며, 주 용도는 공업용 및 창고용 건부지입니다. 건물은 철골구조의 단층 창고 및 공장으로, 제1종 근린생활시설로 등재되어 있으나 실제로는 창고와 공장으로 사용되고 있습니다.

사건번호: 2024 타경 5514

소재지: 경기 평택시 고덕면 당현리 579-1

[토지: 700평 / 건평: 177평]

감정가: 2,845,061,000

최저가: 1,991,543,000

매각기일: 2025.11.03

2. 건물 구조 및 현황

건물은 총 3동으로 나뉘며, 모두 2008년 준공된 일반철골구조 건물입니다.

2번 건물: 연면적 165㎡, 창고 용도
3번 건물: 연면적 136.5㎡, 창고 용도
4번 건물: 연면적 165㎡, 공장 용도

모든 건물은 판넬 마감과 새시창호로 시공되었고, 급·배수 및 위생설비가 설치되어 있습니다. 감정평가에서는 재조달원가를 기준으로 감가수정을 적용하여 가치를 산정했습니다. 또한 제시 외 건물로 컨테이너와 휴게실, 창고 등이 있으나, 일부 이동식 건물은 평가에서 제외되었습니다

3. 입지 환경

본 건은 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난합니다. 남측으로 세로 도로에 접해 있으며, 일부 지번은 현황상 도로로 이용되고 있습니다. 고덕신도시 및 평택 산업단지와 가까워 물류 및 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

4. 공법상 제한

해당 부지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 일부 규제사항이 존재합니다.

가축사육제한구역(전 축종 제한)
군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제5구역
군용 비행장 소음대책구역(제3종 구역)

이러한 제한은 공장 운영에는 큰 문제가 되지 않으나, 향후 토지 이용 변경이나 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

5. 감정평가 요약

토지: 2,314㎡ / 단가 1,200,000원 → 약 25억 6,800만 원
건물: 총 466.5㎡ → 약 1억 9,800만 원
제시 외 건물: 약 994만 원
총액: 약 28억 4,506만 원

평가는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 병행하여 산출되었으며, 인근 거래사례와 비교했을 때 합리성이 확보된 것으로 판단되었습니다.

6. 투자 포인트

입지적 장점: 평택 고덕신도시 및 산업단지와 인접하여 물류와 공장 운영에 최적화된 입지를 보유.
안정적인 건물 현황: 준공 15년 내외의 철골 구조 건물로, 현재도 활용 가능한 상태.
가격 경쟁력: 감정가 대비 최저가로 입찰이 시작될 경우, 실투자금 규모에 따라 상당한 메리트를 기대할 수 있음.
공법상 제한 고려 필요: 소음구역, 군사보호구역 등 일부 규제가 있으므로 활용 계획을 세밀히 검토해야 함.

평택시공장경매 물건 총평

본 건은 평택시 고덕면의 공장 및 창고 부지로, 약 700평의 토지와 철골 구조의 창고·공장이 함께 포함된 물건입니다. 고덕신도시와 평택 산업단지의 성장세를 감안하면 향후 가치 상승 여력이 있으며, 입찰가에 따라 수익성을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 공법상 제한과 임대 여부 확인은 반드시 필요하므로 사전 실사가 중요합니다.

화성시공장경매 경기 화성시 서신면 공장경매추천

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 4 Sep 2025 11:58:17 +0900

오늘은 경기도 화성시 서신면 매화리에 위치한 공장 경매 물건을 살펴보겠습니다. 이번 사건은 2023타경67479 사건으로, 소유자는 주식회사 셈바이오이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다. 감정평가액은 45억 7천여만 원으로 산정되었으며, 토지와 건물, 제시외 건물을 포함한 종합적인 평가가 이뤄졌습니다.

사건번호: 2023 타경 674793

소재지: 경기 화성시 서신면 매화리 811-3

[토지: 3,065평 / 건평: 310평]

감정가: 4,588,669,000

최저가: 3,212,068,000

매각기일: 2025.9.15

화성시공장경매 개요

대상 부동산은 화성시 서신면 매화리 일대에 위치한 토지와 공장 건물입니다. 총 토지 면적은 약 10,133㎡(약 3,065평)이며, 건물은 약 1,020㎡(약 308평) 규모로, 일반 철골구조 공장동과 경비실이 포함되어 있습니다. 이 외에도 제시외 건물로 경량철골조 창고와 구조물이 일부 존재합니다.

감정평가액은 토지 약 39억 3천만 원, 건물 약 6억 3천여만 원, 제시외 건물 255만 원이 합산되어 총 45억 7,131만 원으로 결정되었습니다

공장경매 건물의 구조

주요 건물은 철골조 기타지붕의 단층 공장으로 구성되어 있으며, 대부분 2019년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 우레탄 판넬, 내벽은 샌드위치 판넬로 마감되어 있고, 기본적인 전기 및 급·배수설비가 갖춰져 있습니다. 일부 건물은 사무실 및 화장실 용도로 사용이 가능하며, 경비실도 별도로 마련되어 있습니다. 공장동은 생산시설 운영에 적합하게 지어진 형태입니다.

주변 입지 환경

해당 공장은 서신면행정복지센터 남서측 원거리에 위치하며, 주변에는 공장, 주택, 농경지, 양식장 등이 혼재되어 있습니다. 대체로 공업용 수요와 농업지역이 공존하는 입지라 할 수 있습니다.

교통여건은 차량 진입이 가능하나 대중교통 접근성은 불편한 편입니다. 북측으로 약 5m, 남측으로 약 4m의 도로와 접하고 있어 물류 이동에는 무리가 없습니다. 다만 시내권과의 접근성 면에서는 일부 한계가 있을 수 있습니다.

토지이용계획

토지는 크게 농림지역과 일부 계획관리지역으로 나뉘어 있습니다. 농림지역은 주 용도지역으로 평가되었으며, 계획관리지역 약 9%가 포함되어 있습니다. 또한 일부 필지는 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속해 있어 활용 시 법적 제한을 고려해야 합니다. 계획관리지역 내 일부 토지는 개발행위허가제한구역에 해당되므로 건축 및 개발 시 주의가 필요합니다.

감정평가 요약토지

총 10,133㎡, 감정가 약 39억 3천만 원

건물 : 공장 및 경비실 1,020㎡, 감정가 약 6억 3천만 원
제시외 건물 : 경량철골조 창고 및 구조물, 약 255만 원
총 감정가액 : 45억 7천만 원

평가는 공시지가 기준법을 주된 방법으로 적용하였으며, 인근 거래사례 및 시세 수준을 반영해 산정되었습니다. 건물은 원가법을 적용하여 재조달원가에 감가수정을 하는 방식으로 평가되었습니다.

투자 포인트

이번 물건은 비교적 최근에 지어진 공장동이 포함되어 있어 시설 활용도가 높습니다. 특히 철골 구조에 판넬 마감으로 유지관리 비용이 적고, 가볍게 공정을 돌리기 좋은 구조입니다.

토지 규모가 3,000평 이상으로 넓어 확장 가능성이 있으나, 농림지역이라는 제약을 반드시 고려해야 합니다. 일부 계획관리지역 포함은 긍정적 요인이 될 수 있으며, 장기적으로 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

교통 접근성은 다소 떨어지지만, 자체 물류차량 운행을 고려한다면 크게 불리하지는 않습니다. 인근 공업용지 시세와 비교했을 때도 합리적인 수준으로 평가되었으며, 입찰가를 전략적으로 설정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

화성시공장경매 총평

화성 서신면 매화리에 위치한 본 공장 경매 물건은 넓은 부지와 신축 공장 건물을 함께 확보할 수 있는 매물입니다. 다만 농림지역 규제와 대중교통 불편 등의 단점이 있어, 실수요 목적의 기업이나 중장기적 관점의 투자자가 적합하겠습니다.

앞으로 입찰을 준비하시는 분들은 법적 제한사항과 토지이용계획을 꼼꼼히 확인하시고, 실제 운영 목적에 맞는지 검토 후 접근하시면 안정적인 투자로 이어질 수 있을 것입니다.

광주공장경매 경기 광주시 곤지암공장 2024타경69291

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 2 Sep 2025 09:53:48 +0900

오늘은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리에 위치한 공장 경매 물건을 소개해드리겠습니다. 본 건은 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 사건번호 2024타경692912024 타경 69291호로, 감정평가액은 약 24억 123만 원으로 책정되었습니다. 토지와 건물, 그리고 일부 제시 외 건물까지 포함된 종합적인 공장 부동산으로, 입지와 활용도 측면에서 투자 가치가 충분히 있는 물건이라 판단됩니다.

광주시공장경매 개요

해당 공장은 곤지암읍 오향리 소재로, 오향교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 토지는 총 2필지, 건물은 2개 동으로 구성되어 있으며, 제시 외 건물 일부도 확인됩니다. 전체 감정평가액은 24억 원대로 책정되었으며, 토지가 약 18억 원, 건물이 약 5억 6천만 원 수준입니다

사건번호: 2024 타경 69291

소재지: 경기 광주시 곤지암읍 오향리 93

[토지: 604평 / 건평: 259평]

감정가: 2,401,235,000

최저가: 1,680,865,000

매각기일: 2025.10.20

건물 구조 및 현황

건물은 크게 두 동으로 나뉩니다.

기호2 건물은 철골구조 2층 건물로, 1층은 제조업소(공장), 2층은 사무실로 사용 중입니다. 연면적은 494㎡ 규모입니다.
기호4 건물은 단층 철골구조 건물로, 소매점으로 사용승인을 받았으나 실제로는 창고로 활용되고 있습니다. 면적은 약 132㎡입니다.

두 건물 모두 준공된 지 3년 남짓으로, 비교적 신축에 해당하여 시설 상태가 양호하며, 기본적인 급배수와 위생설비도 갖추고 있어 별도의 대규모 보수 없이 활용이 가능합니다

제시 외제시 외 건물

부지 내에는 제시 외 건물로 철파이프조 창고 1동이 있으며, 그 외에 이동이 용이한 가건물(컨테이너 및 천막구조 차고)도 존재합니다. 이 중 철파이프조 창고는 평가에 반영되어 약 2천만 원의 가치가 포함되었습니다.

토지 현황 및 입지

토지는 총 1,997㎡(약 605평) 규모로, 두 필지가 인접하여 일단의 부지로 이용되고 있습니다. 지목은 공장용지와 대지이며, 현황상 공업용 건부지 및 창고부지로 활용 중입니다.

토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역에 걸쳐 있으며 일부는 성장관리구역, 자연보전권역, 특별대책지역 등의 규제도 적용됩니다. 다만 이는 일반적인 공장부지에서 흔히 볼 수 있는 규제로, 활용에 큰 제약은 없는 수준입니다.

접근도로는 폭 5~6m의 아스팔트 포장도로로 양호한 상태이며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장도 위치해 있어 교통여건 역시 무난합니다

감정평가 요약

토지: 1,997㎡, 감정가 약 18억 1천만 원
건물: 626㎡, 감정가 약 5억 6천만 원
제시외 건물: 약 2천만 원
총액: 약 24억 원

토지는 비교방식(공시지가기준법, 거래사례비교법)을 통해, 건물은 원가방식을 통해 평가되었습니다. 주변 거래사례와 시세를 종합해 볼 때, 평가금액은 합리적인 수준으로 보입니다

광주시공장경매 투자 포인트

신축에 가까운 건물: 2021년 사용승인된 철골구조 공장과 창고로, 별도 보수 없이 즉시 활용 가능.
일괄매각 대상: 두 필지와 건물이 함께 매각되며, 토지·건물 일체로 사용하기에 효율적.
입지적 장점: 곤지암 IC와 인접해 수도권 물류 및 제조업 기반 시설로 활용 가치가 높음.
경매 물건: 감정가 대비 유찰 시 저렴한 매입 기회 가능.

아산시공장경매 음봉면 공장용지 2,110평 2024타경117692

공장경매 전문 엄미화 — Fri, 29 Aug 2025 10:36:52 +0900

1. 사건 개요

감정평가에 따르면 본 건은 토지, 건물, 기계기구가 일괄 평가된 공장 물건으로, 총 감정평가액은 75억 6천만 (₩7,560,005,730)입니다. 감정 기준일은 2025년 1월 6일로, 토지·건물·기계기구를 포함한 종합적인 가치가 평가되었습니다.

사건번호: 2024 타경 117692

소재지: 충남 아산시 음봉면 산동리 685-73

[토지: 2,110평 / 건평: 1,143평]

감정가: 7,558,505,730

최저가: 5,290,954,000

매각기일: 2025.10.13

2. 건물 및 토지 현황

토지: 총면적은 약 6,977㎡로, 계획관리지역에 속하며 일부 토지는 도로 부지로 이용 중입니다. 주용 토지(685-73번지)는 공업용 건부지로 활용되고 있습니다. 토지 모양은 사다리형에 가까워 활용도가 높습니다.
건물:
기호(2) 건물은 철골구조 판넬지붕 3층 공장으로 연면적 약 3,484㎡ 규모입니다. 1층은 공장과 사무실, 2층과 3층은 사무실과 연구·회의실로 활용되고 있습니다.
기호(3) 건물은 철골구조 판넬지붕 2층 휴게실·사무동으로, 접견실 및 사무 공간이 배치되어 있습니다.
제시 외 건물: 현장에 파이프조 천막 구조물이 있으며, 별도 소유관계 확인이 필요합니다.

3. 기계기구 내역

해당 공장에는 2020년 설치된 주요 기계기구가 포함되어 있습니다.

오버헤드 크레인 2기, 에어 콤프레셔 2기, 수변전 설비(900kW급), 항온항습 공조설비 등이 설치되어 있습니다.
다만 장기간 사용하지 않아 정상 작동 여부 확인이 필요하며, 감정평가 시 평균적인 상태를 기준으로 산정되었습니다.
기계기구의 감정가액은 약 3억 3천만 원 수준입니다.

4. 입지 및 교통 환경

본 건은 아산시 음봉면 일대 산업단지 인근에 위치하여 공장 수요가 풍부한 지역입니다. 인근에 간선도로가 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통(시내버스 정류장) 이용도 무난합니다. 주변은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 산업과 주거가 공존하는 환경입니다.

5. 감정평가 요약

토지 감정가액: 약 39억 원
건물 감정가액: 약 33억 원
기계기구 감정가액: 약 3억 3천만 원
총 평가액: 75억 6천만 원

토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 병행해 평가되었으며, 건물은 원가법을 적용하여 재조달 원가와 감가수정을 통해 산정되었습니다.

6. 투자 포인트

산업단지 인근 위치: 아산 스마트밸리와 가까워 임대수요 및 기업 활용도가 높습니다.
신축 건물: 2020년 준공된 건물로 비교적 최근 시설이며, 관리상태도 양호합니다.
기계기구 포함: 일부 설비가 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 있으나, 상태 확인은 필수입니다.
법적 유의사항: 일부 도로 지분 및 제시 외 건물이 포함되어 있어, 경매 참여 전 권리관계 및 일괄매각 여부를 반드시 확인해야 합니다.

용인공장경매 경기 용인시 기흥구 고매동 공장경매전문

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 28 Aug 2025 13:32:54 +0900

이번에 소개할 경매 물건은 경기도 용인시 기흥구 고매동에 위치한 공장 부지와 건물입니다. 본 건은 수원지방법원 경매 8계에서 진행되며, 감정평가액은 약 18억 6천만 원으로 책정되었습니다.

사건번호: 2024 타경 100144

소재지: 경기 용인시 기흥구 고매동 79

[토지: 468평 / 건평: 150평]

감정가: 1,861,390,320

최저가: 1,302,973,000

매각기일: 2025.9.30

입지환경

본 건은 ‘코리아퍼블릭 GC’ 골프장 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 대중교통 이용도 무난한 수준입니다. 전체적으로 공장 입지로서 평균적인 환경을 갖추고 있습니다.

감정평가 요약

토지 평가: 공시지가 기준법과 거래사례 비교법을 종합해 1㎡당 1,080,000원으로 산정. 총액 1,670,760,000원.
건물 평가: 원가법을 적용해 1㎡당 382,000원, 총액 189,380,320원.
합계: 1,861,390,320원.

투자 포인트

입지 경쟁력: 용인 기흥구는 수도권 동남부 핵심 산업벨트로, 공장 및 물류 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
토지 가치: 자연녹지지역 내 공업용 부지로, 희소성이 있는 편입니다.
공장 건물 현황: 준공 후 20년 이상 경과해 시설은 노후되었으나, 기본 구조와 공장 용도는 활용 가능. 필요에 따라 리모델링 및 신축을 고려할 수 있습니다.
경매 메리트: 평가액 대비 낙찰가율에 따라 투자 매력도가 달라지므로, 입찰가는 주변 시세 및 최근 낙찰사례를 반영해 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.

이번 용인 기흥구 고매동 공장 경매 물건은 토지의 가치가 중심이며, 건물은 보조적 자산으로 보는 것이 합리적입니다. 제조업 및 물류업 기반으로 활용하거나, 장기적으로 토지 보유 가치에 중점을 두는 투자자에게 적합한 매물이라 할 수 있습니다.

화성시공장경매 전곡산업단지 공장경매전문 2024타경98340

공장경매 전문 엄미화 — Wed, 27 Aug 2025 08:26:16 +0900

이번에 소개할 물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리, 전곡해양일반산업단지 내에 위치한 공장 부동산입니다. 본 건은 토지, 건물, 제시 외 건물 및 기계기구 일괄 감정평가가 이루어졌으며, 수원지방법원에서 임의경매 절차로 진행되는 물건입니다.

화성시공장경매 사건 개요

사건번호: 2024타경98340
소재지: 경기도 화성시 서신면 전곡리 1118-5
감정가액: 약 123억 9,903만 원
구성: 토지 11,319.7㎡(약 3,426평), 건물 2,618.46㎡(약 792평), 제시 외 건물 988㎡, 기계기구 8기

본 건은 주식회사 세 건 엔지니어링 소유의 아연도금 관련 공장으로, 2018년 신축된 건물과 주요 설비가 잘 갖추어진 상태입니다

사건번호: 2024 타경 98340

소재지: 경기 화성시 서신면 전곡리 1118-5

[토지: 3,424평 / 건평: 1,091평]

감정가: 12,399,030,100

최저가: 8,679,321,000

사건번호: 2024 타경 98340

소재지: 경기 화성시 서신면 전곡리 1118-5

[토지: 3,424평 / 건평: 1,091평]

감정가: 12,399,030,100

최저가: 8,679,321,000

기계기구 및 제시 외 건물 내역

공장 운영을 위한 주요 기계기구도 함께 매각됩니다.

용융 아연도금로 설비
대기오염방지시설
Over Head Crane(5기)
트럭스케일(50톤급)
수변전설비(950 KVA)

감정가 기준 기계기구 총액은 약 10억 4천만 원입니다. 또한, 철파이프조 천막지붕 구조의 출입구 및 작업장이 제시 외 건물로 포함되어 있으며, 총 988㎡ 규모로 감정되었습니다.

입지환경 및 교통여건

이 공장은 전곡해양일반산업단지 내에 위치해 있으며, 주변은 유사한 공장 및 공업부지가 혼재합니다.

교통: 지방도 및 버스정류장이 인근에 있어 차량 출입이 용이합니다.
도로 접면: 남측·동측으로 약 15m 폭의 포장도로에 접하여 물류 이동에 유리합니다.
토지이용계획: 일반공업지역, 산업단지 지정 구역으로 산업활동에 적합합니다.

감정평가 요약

토지: 91억 원 (㎡당 805,000원)
건물: 21억 9천만 원
기계기구: 10억 4천만 원
제시외 건물: 5천만 원대
총 감정가: 약 123억 9천만 원

감정평가 결과, 토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 종합 적용하여 산출되었으며, 건물과 기계기구는 원가법으로 평가되었습니다.

투자 포인트

산업단지 입지: 안정된 공업지역에 위치하여 향후 가치 보존 가능성이 높음
신축 건물: 2018년 준공된 철골구조 공장으로, 노후도가 낮아 활용성이 우수
설비 포함 매각: 아연도금 관련 핵심 설비 및 크레인, 전력 설비 등이 일괄 매각되어 초기 투자 부담이 적음
교통·물류 여건: 산업단지 내 도로망 및 대중교통 접근성 양호
경매 특성: 경매 진행 시 태양광 설비 및 일부 제시외 건물 소유권, 임대차 여부 등을 반드시 확인 필요

화성시공장경매 경기 화성시 남양읍 공장용지: 1,384평

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 24 Jul 2025 12:09:30 +0900

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 무송리에 위치한 알루텍 소유의 공장입니다. 사건번호는 2024 타경 59482로, 수원지방법원에서 진행되고 있습니다.

본 물건은 장터저수지 서측에 위치해 있으며, 주변에는 공장, 창고, 농지 등이 혼재되어 있습니다. 입지상 공장으로서 활용도는

무난한 편이지만 대중교통 접근성은 다소

불편한 점은 참고해야 합니다.

토지 및 건물 개요

토지 면적: 총 4,578㎡ (약 1,385평)
건물 연면적: 총 1,150.4㎡ (약 348평)
용도지역: 계획관리지역
지목: 공장용지 및 도로
도로접근: 일부 필지는 맹지 상태이지만 전체적으로는 차량 접근 가능

본 건은 5필지로 구성되어 있으며, 이 중 일부는 지분매각(9-5번지, 9-6번지)이므로 입찰 시 주의가 필요합니다. 건물은 3동으로 구성된 단층 공장으로, 모두 철골조 패널지붕 구조이며 2015년과 2017년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

사건번호: 2024 타경 59482

소재지: 경기 화성시 남양읍 무송리 9-4

[토지: 1,384평 / 건평: 795평]

감정가: 4,307,685,050

최저가: 2,110,765,000

매각기일: 2025.8.26

제시외제시 외 건물 및 기계기구

감정서에 따르면, 제시 외 건물은 총 12개 항목으로 약 1,478㎡에 달합니다. 이는 판넬조 창고, 가추, 작업장, 탈의실, 휴게실, 컨테이너 등이 포함되어 있어 실사용 면적이 크게 확장되어 있습니다. 또한, 주요 기계기구로는 알루미늄 전기용해로, 중력주조기, 호이스트 크레인, 자동 사형기(FURAN SAND UNIT), 집진설비 등 16종이 있으며, 감정가는 약 3억 원 수준입니다.

감정평가 요약

감정가 총액: 43억 768만 원
토지: 28억 6,378만 원
건물: 7억 3,184만 원
제시외 건물: 4억 888만 원
기계기구: 3억 318만 원

토지는 공시지가 기준 및 거래사례비교법을 병행하여 평가되었으며, 평가 시점은 2024년 4월 11일입니다. 특히, 일부 필지(2번, 4번)는 지분매각이므로 전체 토지를 온전히 활용하려면 추가 협의가 필요할 수 있습니다.

입지환경 및 투자포인트

입지 여건: 화성시 남양읍은 현대기아차 연구소와 인접한 지역으로, 중소 제조업 공장과 창고들이 혼재되어 있는 공업지대로 분류됩니다.
도로 접근성: 차량 접근은 가능하나 일부 맹지 필지 존재로 토지 활용도에 제약 발생 가능성 있음.
건물 및 설비 상태: 철골조 판넬지붕 구조로 비교적 최근 신축된 공장이며, 제시외 건물과 기계설비 포함 시 활용도와 가치는 더욱 높아집니다.
기계설비 포함: 기계기구만 3억 원 이상의 감정가가 책정되어 있으며, 이는 입찰 시 경쟁력 있는 요소로 작용할 수 있습니다. 다만 일부 기계는 소재불명으로 평가 제외되었으니 사전 현장조사가 필요합니다.
지분매각 주의: 일부 도로 필지는 알루텍 지분만 매각되므로, 매각 후 전체 활용에 제한이 있을 수 있어 유의가 필요합니다.

마무리

해당 물건은 감정가 대비 공장과 기계설비의 상태가 양호하고, 제시외 건물까지 포함해 실사용 면적이 넓은 것이 장점입니다. 다만 일부 지분매각과 도로 접근성은 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 현장답사 및 법률 검토는 필수입니다. 공장경매에서 흔히 보기 어려운 기계기구 일체 포함물건이므로, 제조 업체나 물류업체 등 실수요자 입장에서는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

시흥공장경매 경기 시흥시 정왕동 반월공단 국가산업단지내 공장

공장경매 전문 엄미화 — Mon, 21 Jul 2025 10:12:05 +0900

오늘 소개해드릴 경매물건은 경기도 시흥시 정왕동, 소망공원 인근에 위치한 공장입니다. 반월·시화 국가산업단지 중심에 자리 잡고 있으며, 해당 지역은 중소규모 제조업체와 근린생활시설이 밀집한 대표적인 산업지대로 평가받고 있습니다.

사건 개요

사건번호: 2024타경56012
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1363-7
감정가: 약 52억 5천만원
토지면적: 1,678.4㎡ (약 508평)
건물 연면적: 2,127.41㎡ (약 643평)
기계기구 포함 감정가: 52억 5,581만원

사건번호: 2024 타경 56012

소재지: 경기 시흥시 정왕동 1363-7

[토지: 507평 / 건평: 657평]

감정가: 5,255,815,890

최저가: 3,679,071,000

매각기일: 2025.8.13

건물 구조

해당 공장은 총 2개 동으로 구성되어 있으며, 1동은 철근콘크리트조 3층, 2동은 일반철골조 단층 구조입니다.

1동(3층)
1층: 공장
2층: 사무실
3층: 작업장
2동(1층)
전층: 공장
외벽은 적벽돌 및 판넬로 마감되어 있고, 내부는 몰탈 페인팅 및 에폭시 바닥으로 비교적 양호한 상태입니다. 엘리베이터와 화재탐지시설 등 기본 설비도 갖춰져 있습니다.

제시 외제시 외 내역

현장에는 천막형태의 철파이프조 구조물과 판넬조 창고 등이 포함되어 있으며, 감정가에는 반영된 상태입니다.

ㄱ: 철파이프조 천막 창고
ㄴ: 철파이프조 천막 창고
ㄷ: 판넬조 연결통로
ㄹ: 판넬조 옥탑 창고

제시 외 건물은 향후 건축물대장 등재 여부를 반드시 확인하고 입찰에 참여하셔야 합니다.

기계기구

총 4종의 기계기구가 포함되어 있으며, 대표적인 장비는 다음과 같습니다.

수변전설비 (300KVA)
Over Head Crane (10ton)
두산공작기계 머시닝센터 2기 (DNM5700 / MYNX6500)
→ 모두 대형가공설비로 공장 운영을 위한 핵심 장비들입니다.

기계기구의 감정총액은 약 8,200만 원입니다. 실제 운용 상태나 감가 정도에 따라 가치는 달라질 수 있으니 현장 확인이 꼭 필요합니다.

입지 및 주변환경

정왕동 중심부에 위치해 있으며, 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 대형 차량 출입에도 무리가 없습니다.

인근에는 버스정류장도 위치해 있어 근로자 통근 여건도 양호합니다.

용도지역: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역
계획정보: 국가산업단지, 재생사업지구, 반월특수지역, 산업시설구역 등

반월공단의 입지성과 시화국가산단 특수성이 맞물려 있어, 실사용뿐 아니라 장기적 자산 가치 상승도 기대되는 물건입니다.

투자 포인트

기계기구 포함 경매: 실수요자에게 매우 유리한 조건
용도 및 구조가 명확한 공장형 부동산
시화공단 내 핵심 입지
건물 증축 이력 및 엘리베이터 등 부대설비 확보
도로접 및 교통 접근성 우수

반월공단경매 마무리

시흥 정왕동 반월공단 중심에 위치한 이

공장은 실제 가공·생산 기반을 갖춘 설비형 공장으로, 즉시 활용 가능한 상태입니다.

특히, 반월특수지역에 속한 산업시설이라는 점에서 희소성과 안정성을 모두 확보한

물건입니다.

실수요자나 공장 임대사업을 염두에 둔

투자자 모두에게 적합한 선택이 될 수

있으며, 입찰 전 현장 확인과 기계기구

상태 점검은 필수입니다.

경매 일정과 임대관계 확인 후 신중한 입찰 전략을 세우시길 바랍니다.

천안시공장경매 충남 천안시 서북구 공장경매추천! 토지: 2,256평

공장경매 전문 엄미화 — Fri, 18 Jul 2025 10:01:54 +0900

안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 경매 물건은 충청남도

천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1에

위치한 공장으로, 법원 감정가 기준 총액이 40억 원이 넘는 규모 있는 부동산입니다.

토지부터 건물, 제시 외 건물까지 다양한

요소를 포함하고 있어 중소규모 공장을 찾는 투자자 또는 실수요자에게 매우 흥미로운

사건 개요매물입니다.

천안시공장경매 사건 개요

사건번호: 2025타경10873
소재지: 충남 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1
감정평가액: 4,016,011,000원
경매 진행 법원: 대전지방법원 천안지원

사건번호: 2025 타경 10873

소재지: 충남 천안시 서북구 성환읍

도하리 80-1

[토지: 2,256평 / 건평: 1,485평]

감정가: 4,016,011,000

최저가: 2,811,208,000

매각기일: 2025.9.8

건물 및 토지 구조

이 공장은 총 토지면적 7,459㎡(약 2,257평) 위에 지어진 복합 공장시설로, 주요

건물은 다음과 같이 구성되어 있습니다.

가동(1층): 철골조·조적조 구조, 1,300㎡ (약 393평), 1994년 준공
다동(4층): 일반철골구조, 2,417㎡ (약 731평), 2003년 준공
이동(2층): 일반철골구조, 672㎡ (약 203평), 2005년 준공
라동(경비실): 벽돌구조, 9.59㎡ (약 2.9평), 2003년 준공

총 연면적은 4,398.62㎡(약 1,330평)에

이르며, 기숙사·사무실·작업장·창고 등이

복합적으로 배치되어 있어 활용도가

높습니다.

제시외제시 외 건물 및 기계기구

해당 부지에는 총 7개의 제시 외 건물이 포함되어 있으며, 보일러실, 창고, 야적장,

철골조 구조의 기타 설비들이 존재합니다.

다만, 감정평가서에 따르면 기계기구는

대부분 이전 또는 해체되어 현재는 실체

확인이 어렵고 평가가 불가능한 상태입니다.

입지 및 교통 환경

이 공장은 도하초등학교 동측 인근에 위치해 있으며, 인근에 단독주택과 농경지, 소규모 공장들이 혼재한 계획관리지역 내 공업용 부지입니다.

도로접근성: 동측은 왕복 2차선 아스콘 포장도로, 북측은 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.
대중교통: 인근 버스정류장까지 도보 이동이 가능하며, 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

감정평가 요약

토지 감정평가액: 2,550,978,000원 (공시지가 기준, ㎡당 342,000원)
건물 감정평가액: 1,411,090,600원 (원가법 기준 감가 반영)
제시외 건물: 53,942,400원
기계기구: 평가 불가
총합계: 4,016,011,000원

감정평가는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 원가법 등을 종합하여 평가되었으며, 감가율 및 건물의 잔존가치를 고려해 산정되었습니다.

천안시공장경매 투자 포인트

넓은 부지와 다양한 건물구성
공장, 사무실, 기숙사 등 복합용도 사용이 가능하여 제조업체나 물류창고로 적합합니다.
계획관리지역 내 위치
공장설립 승인지역에 속해 있어 향후 인허가 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만, 일부 수도법상 공장설립 제한지역이 포함되어 있으므로 주의가 필요합니다.
도로접근성과 주차 공간 확보
양쪽 도로와 접해 있어 차량 진입과 물류 이동에 용이하며, 마당과 야적장 등을 활용한 주차 및 적재 공간 활용이 가능합니다.
향후 자산가치 상승 가능성
인근 공장용지의 거래사례 및 평가사례 분석 결과, ㎡당 300,000~390,000원의 수준을 형성하고 있어 시세차익의 여지도 존재합니다.

마무리하며

이번 경매 물건은 단순 공장이 아니라 복합 생산시설로서 다양한 활용이 가능한 우량

부동산입니다. 다만, 기계기구의 가치가 제외되었고, 임대관계는 미확인 상태이므로 실사와 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.

대규모 공장을 찾는 투자자나 직접 운영을

고려하는 제조업체라면 주목해 볼 만한

기회입니다.

경매 진행 상황이나 입찰 전략에 대해 궁금하신 점이 있다면 언제든지 연락 주세요.

믿을 수 있는 경매 파트너, 제가 도와드리겠습니다.

화성시공장경매 경기 화성시 팔탄면 공장용지 2,519평

공장경매 전문 엄미화 — Wed, 16 Jul 2025 10:34:29 +0900

안녕하세요, 공장경매 전문 컨설턴트 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 물건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리에 위치한 대형 공장 경매 물건입니다. 토지와 건물, 제시 외 건물, 호이스트 등의 부합물까지 포함된 종합 자산형 공장으로 실사용뿐 아니라 투자 대상으로도 높은 가치를 지닌 경매물건입니다.

사건번호: 2024타경53248

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 구장리 106-3

토지면적: 8,330㎡ (약 2,519평)

건물면적: 총 3,525㎡ (약 1,066평)

감정가: 7,750,207,890

최저가: 5,425,145,000

매각기일: 2025.8.13

화성시공장경매 물건특징

이번 경매물건은 화성시 팔탄면 구장길 일대에 위치하고 있으며, 총 감정가 약 77억 원대의 대규모 공장입니다. 토지는 2,520평, 건물은 약 1,190평에 달하며, 제시 외 건물 및 호이스트 등 기계시설도 일부 포함되어 있습니다.

본건은 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 2층 규모의 철골조 공장(A, B, C동)과 단층 공장(기호 3), 그리고 판넬조 창고 등 제시 외 건물도 총 4동 확인되었습니다.

건물 구조 및 제시외 내역

A동: 2층 철골조 샌드위치판넬지붕 구조. 공장 및 창고 용도.
B동: 2층 구조로 1층은 공장, 2층은 사무실, 주방, 휴게실 등 복합 용도.
C동: 2층 공장, 2층 일부는 사무실로 사용 중.
기호3: 단층 공장, 칼라강판 지붕.
제시외 건물:
기계실 (약 15㎡),
철골조 창고 (약 163㎡),
창고 2동 (각 10㎡, 4.5㎡),
호이스트 2기 (2TON, 2.8TON)

총 제시외 시설의 감정가는 약 2,400만 원으로 평가되어 활용가치는 충분한 수준입니다.

위치 및 입지환경

이 공장은 구장사거리 남동 측 인근, 화성시 팔탄면 구장리 공장지대에 위치해 있습니다. 부근에는 중소규모 공장과 창고, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 진입이 용이하고, 대중교통 접근성도 무난한 편입니다.

도로접근: 서측 4m 도로 접함.
토지용도: 계획관리지역과 일부 자연녹지지역 혼재.
규제사항: 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 일부 제한 존재.

토지 일부는 경작지로 이용되고 있으며, 경계는 인접 필지와 구분이 다소 모호한 부분이 있어 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

감정평가 요약

토지 감정가: 약 68억 3천만 원
건물 감정가: 약 9억 2천만 원
제시 외 건물: 약 2,400만 원
기계기구: 소재불명으로 감정가 미산정

총 감정평가액은 77억 5천만 원입니다.

감정평가는 공시지가 기준법 및 거래사례비교법을 혼합 적용하였으며, 건물은 원가법을 사용했습니다.

실사용 및 투자 포인트

이 물건은 다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다:

중대형 제조업체: 자체 공장 운영 목적.
부동산 투자자: 공장 임대 또는 전매 목적.
공장 인프라를 일괄 확보하려는 법인: 제시외 포함 설비활용 가능.
수도권 내 산업용 부지 확보를 원하는 실수요자

현재 일부 공실 상태이며, 경매 낙찰 후 즉시 사용 또는 임대 전략 수립이 가능한 조건입니다. 호이스트와 창고 등도 포함되어 있기 때문에 1~2차 산업 중심 제조공장이나 물류창고로 활용도 좋습니다.

화성시공장경매 마무리

이처럼 건물 구조, 토지 규모, 제시외 건물까지 골고루 포함된 물건은 단순히 가격만을 보고 판단하기 어렵습니다. 반드시 권리분석, 현장조사, 입찰전략까지 함께 검토해야 성공적인 낙찰이 가능합니다.

보다 구체적인 입찰전략이나 명도, 사후 활용 방안이 궁금하시다면 공장경매 전문 컨설턴트 엄미화에게 언제든지 문의하세요.

충북공장경매 충북 충주시 엄정면 공장토지 2,005평 경매추천!

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 15 Jul 2025 16:46:34 +0900

안녕하세요. 공장경매 전문 컨설턴트

엄미화입니다.

오늘 소개할 물건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리에 위치한 종합 자산형 공장 경매물건입니다. 이 물건은 단일 필지 위에 공장 2동, 다수의 제시 외 건물, 그리고 고가의 기계기구 일체가 포함된 일괄매각 물건으로, 실사용 또는 자산형 투자 목적 모두에 적합한 대형 공장입니다.

추웁ㄱ

충북공장경매 물건개요

사건번호: 2021타경3980
소재지: 충북 충주시 엄정면 율능리 485-18
토지면적: 6,630㎡ (약 2,006평)
건물면적: 총 2,650.2㎡ (약 801평)
기계기구: 3식 (감정가 약 17억 원 상당)
제시외 건물: 약 843㎡
총감정가: 4,663,454,400원

해당 물건은 토지, 건물, 기계기구, 제시외 건물까지 포함되어 있으며, 감정평가 기준일은 2021년 12월 30일입니다.

사건번호: 2021 타경 3980

소재지: 충북 충주시 엄정면 율능리 485-18 (주)늘해랑

[토지: 2,005평/ 건평: 1,056평]

감정가: 4,663,454,400

최저가: 1,910,151,000

매각기일: 2025.7.21

건물 구성 및 제시외 내역

해당 공장은 일반철골구조 단층 공장 2동(2-가, 3-나)으로 구성되어 있습니다.

2-가 동: 약 1,300㎡ 규모, 공장 및 사무실로 이용 중
3-나 동: 약 1,350㎡ 규모, 주로 제조 생산시설로 사용

외벽은 샌드위치패널 마감, 창호는 새시창, 바닥은 에폭시로 마감되어 있으며, 위생설비 및 급배수시설 등 기본 설비도 완비되어 있습니다.

제시 외 건물 내역은 다음과 같습니다.

일반철골조 기숙사(2층 소재): 91㎡
조립식 창고: 30㎡
파이프조 천막 창고 2동: 432㎡
파이프조 천막 기계실: 290㎡

이들 제시외 건물은 총 약 8,190만 원으로 감정되었으며, 실사용 시 충분한 보조 공간으로 기능할 수 있습니다.

고가의 기계기구 포함

이번 물건의 핵심 포인트 중 하나는 바로 약 17억 원 상당의 기계기구가 일괄 포함되어 있다는 점입니다.

주요 기계기구 내역은 다음과 같습니다.

EGG TRY SYSTEM: 분쇄기, 펄프펌프, 컨베이어, 진동스크린, 교반기, 펄퍼 제어반 등 포함
DRYING SYSTEM: 건조라인, 벨트컨베이어, 팬, 버너 포함
PACKING SYSTEM: 자동 포장기계, 자동 스태커, 벨트포장기 등
수변전설비(900KVA), 물탱크, 펌프류, 공기압축기 등

기계기구는 대부분 2019년에 도입된 설비로, 즉시 가동이 가능하고, 설비투자 부담 없이 공장을 운영하려는 실수요자에게 매우 유리한 조건입니다.

입지 및 교통환경

해당 공장은 율능교회 북서 측, 공장 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

도로접근성: 북측 약 6m 포장도로와 접하고 있어 물류 차량 진입에 무리가 없습니다.
교통환경: 인근 간선도로 및 버스 승강장이 있어 차량 및 근로자 접근성 모두 무난합니다.
용도지역: 계획관리지역
기타 제한: 가축사육제한구역, 군사보호구역 일부, 접도구역 등이 있으나, 실사용에는 큰 제약이 없습니다.

투자 및 실사용 포인트

이 공장은 다음과 같은 수요자에게 적합합니다.

기계기구 포함 공장을 즉시 가동하고자 하는 소규모 또는 중견 제조업체
기계설비 이전 부담 없이 자동화 설비 기반 공장을 원하는 법인
제시외 건물 및 보조공간까지 포함된 종합형 자산 투자처를 찾는 투자자
임대 또는 전매 목적으로도 검토 가능한 자산형 공장

특히, 이 물건은 토지와 건물만이 아니라 기계기구 일체가 포함되어 있기 때문에, 낙찰 즉시 공장 운영이 가능하다는 점에서 경쟁력 있는 물건입니다.

충북공장경매 총평

이 공장은 단순한 공장 경매를 넘어, 건물+기계+제시 외 포함 자산 일체형 공장으로서, 실사용뿐 아니라 중장기 자산 운용 관점에서도 충분한 가치가 있습니다.

보다 정확한 권리분석, 입찰가 산정, 현장 리스크 분석이 필요하신 경우, 전문가 상담을 통해 보다 안전한 투자를 준비하시기 바랍니다.

매일 업데이트되는 공장 경매 정보는 이 블로그에서 빠르게 확인하실 수 있습니다.

아산시공장경매 충남 아산시 탕정면 탕정산업단지 신축공장경매

공장경매 전문 엄미화 — Mon, 14 Jul 2025 17:46:54 +0900

안녕하세요. 공장경매 전문 공인중개사

엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 경매 물건은 충청남도

아산시 탕정면 갈산리에 위치한 신축 2층

공장입니다.

탕정 일반산업단지 내에 속해 있고, 토지와 건물 모두 대규모이며 준공된 지 얼마 되지 않은 고급 공장으로 실사용은 물론 투자 목적 모두에 적합한 물건입니다.

아산시공장겨매 물건 기본 정보

사건번호: 2024타경116941
소재지: 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 818번지
토지면적: 8,369㎡ (약 2,531평)
건물연면적: 1,148.25㎡ (약 347평)
건물 구조: 일반철골조 패널지붕 2층
감정가: 8,657,935,000원
감정기준일: 2024년 12월 17일

건물은 2023년 8월 11일 사용승인을 받은 신축 건물로, 1층은 공장, 2층은 사무실로

사용되고 있습니다.

철골구조에 준불연 조립식 판넬 마감, 에폭시 및 타일 바닥, 새시 창호로 마감되어 있으며, 실내에는 패널칸막이와 휴게소, 간이차양 등도 함께 설치되어 있어 활용도 높은 공간입니다.

사건번호: 2024 타경 116941

소재지: 충남 아산시 탕정면 갈산리 818

[토지: 2,531평 / 건평: 347평]

감정가: 8,657,935,000

최저가: 6,060,555,000

매각기일: 2025.9.16

천안 1계

공장 구조 및 특징

1층: 공장 공간 (1,060.5㎡)

2층: 사무실 공간 (87.75㎡)

총 건평: 1,148.25㎡ (약 347평)

내부는 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보 시스템 등이 설치되어 있어 별도의 리모델링 없이 바로 공장 가동이 가능합니다. 공장 후면에는 패널 간이차양과 휴게 공간이 마련되어 있으며, 일부 공간은 부합물로 평가되었습니다.

입지환경 및 교통

해당 공장은 탕정일반산업단지 내에 위치해 있으며, 미래초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

단지 내 기반시설이 잘 정비되어 있고, 남측으로 폭 15m의 포장도로에 접해 있어 물류 차량의 진출입이 원활합니다.

형태: 사다리형 평지
용도지역: 일반공업지역
지구단위계획구역: 탕정 일반산업단지 계획구역
기타 제한: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등

접근성은 양호하며, 차량으로 인근 간선도로 진입이 가능하고, 대중교통도 활용할 수 있는 수준입니다.

감정평가 기준 및 요약

토지 감정가: 약 68억 2천만 원 (㎡당 815,000원 기준)
건물 감정가: 약 18억 3천만 원 (㎡당 1,600,000원 적용)
총 감정가: 86억 5천 7백만 원

토지는 공시지가 기준법과 거래사례비교법을 통해 평가되었고, 건물은 원가법에 의거해 신축 상태 및 구조를 반영한 단가로 책정되었습니다.

실사용 및 투자 포인트

이 공장 물건은 다음과 같은 분들께 적극 추천드립니다:

공장을 직접 운영하려는 제조업체나 소규모 기업
신축 상태의 고급 사무·공장 복합건물을 찾는 실수요자
산업단지 내 입지를 중시하는 법인투자자
향후 임대 및 전매 목적으로 활용하고자 하는 투자자

특히 신축 건물이라는 점에서 감가 요인이 거의 없고, 즉시 가동 가능한 구조이며, 탕정 일반산업단지라는 입지적 장점을 함께 갖추고 있어 입찰 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 물건입니다.

마무리 및 안내

보다 정밀한 권리분석, 현장 실사, 입찰가 산정 전략이 필요하신 분은

언제든지 전문 상담을 요청해 주세요.

공장 경매는 타이밍과 분석이 핵심입니다.

매일 업데이트되는 최신 공장 경매 정보, 이 블로그에서 확인하실 수 있습니다.

오늘도 꼼꼼하고 전문적인 분석으로

성공적인 공장경매 낙찰을 위한 발걸음을 함께합니다. 감사합니다!

광주시공장경매 경기 광주시 초월읍 제조업체,물류창고 추천!

공장경매 전문 엄미화 — Fri, 11 Jul 2025 11:18:58 +0900

안녕하세요, 공장경매 전문 공인중개사

엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 경매 물건은 경기 광주시

초월읍 무갑리 소재 대형 공장입니다.

토지, 건물, 제시 외 건물까지 포함된 종합

자산형 부동산으로, 제조 업체나 물류창고

운영자, 공장 임대사업자 모두에게 적합한

물건입니다.

광주시공장경매 물건 기본 정보

사건번호: 2024타경65701
소재지: 경기 광주시 초월읍 무갑리 448-16 외
토지면적: 7,904㎡ (약 2,390평)
건물연면적: 3,370㎡ (약 1,019평)
감정가: 7,499,859,120원 (약 75억 원)
매각기일: 2025년 예정

해당 물건은 5필지로 구성된 토지와 철골구조의 공장 건물 3개 동, 그리고 총 8식의 제시 외 건물로 구성되어 있습니다.

공장으로서의 물리적 조건뿐만 아니라 인근 공업지역 내 입지 여건도 우수하여 투자

가치가 매우 높은 매물입니다.

사건번호: 2024 타경 65701

소재지: 경기 광주시 초월읍 무갑리 448-16

[토지: 2,391평 / 건평: 1,019평]

감정가: 7,499,859,120

최저가; 5,249,901,000

매각기일: 2025.8.25

건물 구조 및 제시외 포함 내역

공장은 총 3개 동으로 구성되어 있습니다.

제1동: 일반철골조, 샌드위치 판넬 지붕, 1층 단층 구조(979.5㎡)
제2동: 동일 구조의 단층 공장(979.5㎡)
제3동: 2층 건물, 1층은 작업실(297㎡), 2층은 사무실(297㎡)
벽체 및 마감은 판넬, 창호는 하이샤시로 시공되어 있으며, 일부 공간은 급배수 설비와 화재 발신 설비 등도 갖추고 있어 기본 인프라 상태는 양호한 편입니다.

제시외 건물은 총 8개 동으로, 경량철골조 또는 쇠파이프조 구조로 되어 있으며, 창고, 간이건물, 휴게실 등의 용도로 활용되고 있습니다. 감정평가액은 약 1억 4,828만 원 수준으로, 실사용 가치가 충분합니다.

입지 환경 및 교통 접근성

해당 공장은 초월읍 무갑리 마을회관 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소형 공장, 창고, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

접근성: 서측과 동측 모두 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 대형 차량 출입도 원활한 구조입니다.
교통: 노선버스 정류소가 인근에 위치해 있어 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.
용도지역: 계획관리지역으로, 공장설립승인지역 및 기타 환경 규제가 적용되는 지역이긴 하지만 공장 운영에는 실질적인 제약이 크지 않습니다.

감정평가 요약

토지 감정가: 약 60억 원
건물 감정가: 약 12억 8천만 원
제시 외 건물: 약 1억 4,800만 원
총 감정가: 7,499,859,120원

건물 감정은 원가법에 따라 감가 적용되었으며, 제시 외 건물은 실측 및 관찰감가방식으로 평가되었습니다. 토지는 공시지가 기준법과 거래사례 비교법을 병행 적용해 비교적 신뢰도 높은 가격 산정이 이루어졌습니다.

투자 및 실사용 포인트

이 물건은 다음과 같은 수요자에게 특히 적합합니다.

자체 공장 운영을 계획 중인 중소 제조업체
공장을 리모델링하여 임대 수익을 기대하는 투자자
대형 창고 및 보관시설이 필요한 물류업체
수도권 내 장기 보유형 공장 부지를 찾는 법인

무엇보다 토지 비율이 높고, 다양한 보조시설 및 제시외 건물까지 포함되어 있어 실사용 효율성이 높은 구조입니다. 또한 공실 상태로 매입 즉시 사용 가능하다는 점도 장점으로 작용합니다.

광주시공장경매 총평

광주시 초월읍에 위치한 이 공장 경매물건은 실사용과 투자 목적 모두를 충족시키는

드문 기회입니다.

보다 정밀한 권리 분석, 명도 전략, 입찰가

산정이 필요하신 분은 언제든지 전문가의

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공장경매의 디테일, 확실한 분석과 전략으로 함께 하겠습니다!

충남공장경매 충남 금산군 코스모산전 공장경매전문

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 8 Jul 2025 13:41:36 +0900

안녕하세요. 공장경매 전문 공인중개사

엄미화입니다.

오늘은 충청남도 금산군 추부면 마전리에

소재한 회생기업 소유의 공장경매물건을

소개해드리겠습니다.

이 물건은 (주)코스모산전의 회생절차 중에 경매로 진행되는 사례로, 공장부지와 건물, 기계기구 일체가 포함된 패키지 물건입니다.

사건 개요 및 입지 분석

이 물건은 금산군 추부면 마전리 842-22번지 외 1필지에 위치하며, 면소재지 인근으로 교통 접근성은 무난한 편입니다.

주변은 농경지와 자연림, 일부 공장들이 혼재한 전형적인 준농촌형 산업지역입니다.

공장 진입로는 포장도로로 약 6미터 폭을

확보하고 있으며, 인근에 버스정류장이

있어 대중교통 접근도 가능합니다.

토지면적은 약 7,502㎡(약 2,269평)으로 넓은 편이며, 지목은 공장용지와 도로로

구성되어 있습니다.

계획관리지역에 속하며 가축사육제한구역 및 하수처리구역 등 일부 법적 제한이

있으나, 공장용 도로 사용에

큰 지장은 없습니다.

사건번호: 2024 타경 111503

소재지: 충남 금산군 추부면 마전리 842-22 주 1, 주 2

[토지: 2,269평 / 건평: 1,560평]

감정가: 5,393,240,400

최저가: 2,642,687,000

매각기일: 2025.7.10

대전 4계

건물 및 설비 현황

건물은 두 동으로 나뉘며, 하나는 지하 1층, 지상 3층 구조(연면적 약 1,283평), 다른 한 동은 단층 구조(약 267평)입니다.

2017년 사용승인을 받은 신축건물로, 건물 상태는 전반적으로 양호한 편입니다.

지하 1층은 물탱크실, 지상층은 사무실과 공장으로 사용 중이며, 위생 및 급배수, 냉난방, 소방, 화물용 승강기 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

별도로 경량철골조 휴게실, 기계실, 비가림시설 등 제시 외 건물도 일부 존재하며, 감정평가에 포함되어 있습니다.

기계기구 내역 및 주의사항

총 31식의 기계기구가 등재되어 있으나, 이 중 12식은 소재불명으로 판단되었습니다.

이는 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 실물 존재 여부 및 상태 확인이 필요함을 의미합니다.

또한 기계기구 대부분은 감가상각이 상당히 반영되어 있으며, 일부는 제시외 기계기구로 감정가에 포함되어 있습니다.

특이사항으로는 태양광 발전설비(약 100kW 용량), 수변전 설비, 지하수 관정 등의 시설도 포함되어 있어 장기적으로는 전기료 절감과 운영비 절감 측면에서 유리한 조건입니다.

감정평가 총액 및 투자 포인트

토지, 건물, 기계기구를 포함한 총감정가는 약 53억 9천만 원입니다.

이 중 토지 약 14.7억 원, 건물 약 37억 원, 기계기구 및 제시 외 포함 약 5.2억 원으로 구성되어 있습니다.

이 물건은 신축 공장에 속하는 물건으로 내부 구조 및 설비가 잘 갖춰져 있으며, 공장 및 창고 운영을 바로 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 회생절차 중의 경매이기 때문에 이해관계인(관리인)과의 명확한 사전 협의와 권리분석이 필요합니다.

기계기구 일부는 소재불명이며, 임대관계도 명확하지 않으므로 보증금 및 점유 문제에 대해 확인 후 입찰하셔야 합니다.

전문가 시선에서 본 리스크

소재불명 기계기구는 실제 인도받지 못할 가능성이 있으므로 보수적으로 접근해야 합니다.
제시외 건물의 구조안전성, 사용 승인 여부 등을 확인해야 하며, 무허가 여부도 체크가 필요합니다.
회생절차로 인해 입찰 후 인도나 명도에 지연이 발생할 수 있으므로, 명도 비용과 시간도 고려해야 합니다.

이상으로 금산군 추부면 코스모산전 공장경매물건에 대한 분석을 마칩니다.

현장조사와 권리분석을 바탕으로 꼼꼼히 준비하신다면 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있는 물건입니다.

공장경매는 물건 하나하나가 다르기 때문에, 반드시 전문가의 조력을 받으시길 추천드립니다.

추가 분석이나 권리관계 검토가 필요하시면 언제든지 상담문의하세요.

감사합니다.

평택시공장경매 경기 평택시 서탄면 공장용지 828평

공장경매 전문 엄미화 — Fri, 4 Jul 2025 10:58:06 +0900

안녕하세요, 공장 경매를 통해 성공적인 투자를 꿈꾸시는 여러분!

오늘은 여러분의 투자 목표 달성에 도움이 될 만한 특별한 물건, 평택시 서탄면 수월암리 소재 공장 및 토지 경매 물건을 심층 분석해 드립니다.

평택시공장경매 투자포인트

이번 경매 물건의 핵심 가치는 바로 위치와 활용 가능성에 있습니다.

경기도 평택시 서탄면 수월암리 "수월암2교차로" 북동측 인근에 자리 잡고 있어, 공장

운영 및 물류 이동에 유리한 입지 조건을

갖추고 있습니다.

사건번호: 2024 타경 44045

소재지: 경기 평택시 서탄면 수월암리 378-4 A동,B동

[토지: 828평 / 건평: 363평]

감정가: 2,522,799,220

최저가: 1,765,959,000

매각기일: 2025.8.12

평택지원 6계

토지의 구성

이 물건은 총 3필지의 토지로 구성되어 있습니다.

평택시 서탄면 수월암리 378-5 토지는 지목이 공장용지이며, 면적은 1,070㎡입니다. 현재 공업용 건부지로 활용 중입니다.
평택시 서탄면 수월암리 378-6 토지는 지목이 도로이며, 면적은 183㎡입니다. 현황 도로로 이용되고 있어 접근성을 확보합니다.
평택시 서탄면 수월암리 378-4 토지는 지목이 공장용지이며, 면적은 1,487㎡입니다. 역시 공업용 건부지로 활용 중입니다.

이 토지들은 모두 계획관리지역에 속하며, 효율적인 공업 활동에 적합한 용도지역으로 평가됩니다.

건물의 구성

총 3개 동의 건물로 이루어져 있습니다.

기호 2 (378-4): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕의 단층 건물로, 주용도는 제1종근린생활시설이며 연면적은 92.07㎡입니다. 사무실, 휴게실, 화장실 등으로 활용되고 있습니다.
기호 4 (378-4): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕의 단층 건물로, 주용도는 제조업소이며 연면적은 483.2㎡입니다. 주된 제조 활동이 이루어지는 공간입니다.
기호 5 (378-5): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕의 단층 건물로, 주용도는 제조업소이며 연면적은 421.9㎡입니다. 제조업소 외에도 사무실, 휴게실, 창고 등으로 다용도로 활용 가능한 공간입니다.

이 건물들은 2008년 11월~12월에 사용 승인되어 비교적 안정적인 상태를 유지하고 있습니다.

제시외물건 기타사항

제시외물건: 기호 (1) 및 기호 (6) 토지 지상에 제시외물건이 소재하며, 구조, 용도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 평가되었습니다. 제시외물건의 경우 소유권 등이 불분명할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인하시는 것이 좋습니다.
공법상 제한: 계획관리지역 외에 성장관리계획구역(산업유도형) , 가축사육제한구역(일부 제한) , 비행안전제6구역(전술) 등의 제한이 있습니다. 또한,
토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있으니, 투자 전 관련 규제를 반드시 확인하셔야 합니다.

경매 참여 전, 꼭 확인하세요!

(투자 유의사항)

여러분의 성공적인 경매 참여를 위해 몇 가지 유의사항을 알려드립니다.

내부 현황 조사: 현장 조사 시 이해관계인 폐문부재로 인해 내부 조사가 충분히 이루어지지 못했습니다. 따라서 입찰 전, 가능한 모든 정보를 활용하여 내부 구조 및 설비 현황을 파악하시는 노력이 필요합니다. 인근 부동산 탐문이나 관련 자료를 통해 추가 정보를 얻는 것을 권장합니다.
공법상 제한 숙지: 앞서 언급된 토지이용계획 및 공법상 제한사항들은 추후 용도 변경이나 추가 개발 시 영향을 미칠 수 있습니다. 이 부분을 충분히 이해하고 투자 계획을 세우셔야 합니다.
교통 및 주변 환경: 본 물건은 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통입니다. 주변은 공장, 창고 등 공업용부동산이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

당신의 성공 투자를 기원합니다.

평택시 서탄면 공장 경매 물건은 여러분의

사업 확장 또는 부동산 포트폴리오 다각화에 좋은 기회가 될 수 있습니다.

모든 내용을 꼼꼼히 확인하고, 필요하다면

전문가의 추가적인 조언을 구하여 현명하고 성공적인 투자를 이루시길 바랍니다.

궁금한 점이 있으시다면 언제든지 문의해 주세요.

여러분의 성공적인 경매 투자를 응원합니다!

파주시공장경매 경기 파주시 탄현면 공장경매 토지: 1,258평/ 건평: 516평

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 3 Jul 2025 10:26:08 +0900

안녕하세요, 공장경매 전문 공인중개사

엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 물건은 경기도 파주시

탄현면 문지리에 위치한, 기계기구까지

포함된 종합형 공장 경매 물건입니다.

총 감정가 46억 원대의 대형 자산으로,

토지 2필지, 공장 건물 4동, 기계 19대,

제시 외 건물까지 포함되어 있어 실사용 및

투자 목적 모두에 적합한 매물입니다.

파주시공장경매 물건 기본 정보

사건번호: 2024타경64252
소재지: 경기도 파주시 탄현면 문지리 207-12, 210-17
토지면적: 4,159㎡ (약 1,258평)
건물연면적: 1,707㎡ (약 516평)
감정가: 4,617,808,800원
감정기준일: 2024년 3월 15일

이번 물건은 공장부지로 활용 중인 2개의

토지와 일반철골구조 공장 4개 동, 기계기구 19대, 제시 외 건물 및 부합물 등으로 구성되어 있습니다. 특히 2019년 신축된 건물과

최신 설비를 갖추고 있어, 매입 즉시 활용

가능한 운영 편의성과 자산 가치를 겸비한

공장입니다.

사건번호: 2024 타경 64252

소재지: 경기 파주시 탄현면 문지리 207-12 1동, 2동, 3동

감정가: 4,617,808,800

최저가: 3,232,466,000

매각기일: 2025.8.20

고양지원13계

건물 구조 및 제시 외 건물 내역

공장은 일반철골조 기타 지붕 구조로 건축되었으며, 1층 단층 공장 3동(각 198㎡, 660㎡)과 3층 규모의 복합 사무동(454㎡)으로 이루어져 있습니다. 외벽은 샌드위치 패널, 창호는 새시, 내부는 공장 및 창고, 사무실, 식당 등으로 활용 중입니다.

제시 외 건물은 총 3동으로 확인되며, 철파이프조 구조와 판넬조 구조의 창고 형태입니다. 감정평가상 약 2,475만 원으로 책정되었으며, 실사용 시 보조공간으로서 충분한 기능을 할 수 있습니다.

기계기구 내역 및 평가

기계기구는 총 19대, 감정가 기준 약 2억 5,542만 원에 달합니다. 주요 설비로는 다음과 같습니다:

4Point, 2Point 사상용접기
45도 절단기, GB절단기
피스체결기, 모헤어 삽입기, 핸들가공기 등

모두 2019년 취득된 설비들로, 설계 및 절단 가공 관련 산업에서 즉시 활용 가능한 생산설비로 평가됩니다. 일부 에어배관 설비는 건물에 포함하여 평가되었습니다.

입지 환경 및 도로 접근성

이 공장은 웅지세무대학교 북서 측, 탄현면 문지리에 위치해 있으며, 공장과 창고가 밀집된 공업지역에 속해 있습니다.

도로접근: 북측으로 4m 포장도로(기호6번 토지)와 접해 있어 대형 차량 출입도 가능한 구조입니다.
교통상황: 차량 접근은 원활하며, 인근에 노선버스 정류장도 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

다만 일부 토지는 도로용도로 활용되고 있어 감정평가 시 인접지가의 1/3 수준인 단가로 산정되었습니다.

감정평가 요약

토지 감정가: 3,224,760,000원
건물 감정가: 1,112,878,800원
제시 외 건물: 24,750,000원
기계기구 감정가: 255,420,000원
총 감정가: 4,617,808,800원

감정평가는 공시지가기준법, 원가법, 거래사례비교법 등을 혼합 적용해 평가되었으며, 제시외 건물은 관찰감가 법을 사용했습니다. 기계기구는 재조달원가에 감가를 적용해 평가되었습니다.

실사용 및 투자 포인트

다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다.

제조라인이 포함된 공장을 즉시 가동하려는 소규모·중견 제조업체
절단, 용접, 사상, 피스 조립 등 금속 및 알루미늄 가공업체
파주 지역의 자산가치 있는 산업부지에 관심 있는 중장기 투자자
기계기구 포함 공장을 임대 또는 전매용 자산으로 고려 중인 법인

토지, 건물, 기계기구 일체가 포함되어 있는 점과 실사용 가능한 설비 상태, 그리고 양호한 입지를 종합하면 입찰 경쟁도 높을 것으로 예상됩니다.

파주시공장경매 총평

이 공장은 토지와 건물, 설비 일체가 포함된 종합 자산형 공장으로, 실수요 및 투자 목적 모두에 적합한 매우 안정적인 경매 물건입니다.

보다 정밀한 권리분석과 입찰전략, 또는 실사 후 리모델링 계획이 필요하신 분은 언제든지 상담을 요청해 주세요.

공장경매의 디테일, 이 블로그에서 매일 업데이트됩니다.

성공적인 낙찰을 위한 든든한 파트너, 지금 바로 문의하세요!

화성시공장경매 경기 화성시 팔탄면 월문산업단지인근 공장경매추천!

공장경매 전문 엄미화 — Wed, 2 Jul 2025 10:35:44 +0900

안녕하세요, 공장경매 전문 공인중개사

엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 공장 경매 물건은 경기도

화성시 팔탄면 덕우리 소재의 대형

공장입니다.

총감정가는으로, 토지 1필지

위에 3개 동의 공장 건물과 다양한 제시 외

건물, 기계기구까지 포함된 종합 자산형

물건입니다. 현재 공실 상태로, 인프라가

완비되어 있어 실사용은 물론 투자용으로도 충분한 매력이 있는 공장입니다.

화성시공장경매 기본정보

사건번호: 2024 타경 91004
소재지: 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 226-3
토지 면적: 4,046㎡ (약 1,224평)
건물 연면적: 2,937㎡ (약 888평)
감정가: 4,310,198,000원
감정평가 기준일: 2024년 10월 11일

본건은 단일 필지 위에 철골조 공장 3개동과 7개의 제시 외 건물, 수변전설비 포함

기계기구 1식, 부합물 등이 포함된 복합

구조의 공장입니다.

사건번호: 2024 타경 91004

소재지: 경기 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 가동,나동,다동

[토지: 1,223평 / 건평: 888평]

감정가: 4,310,198,000

최저가: 3,017,139,000

매각기일: 2025.8.29

수원지방법원 수원지원 8계

건물 구조 및 제시 외 내역

가동: 철골조 + 철근콘크리트지붕 2층 (공장 및 사무소) – 연면적 약 744㎡
나동 및 다동: 판넬지붕의 단층 공장 – 각각 579.6㎡, 662.4㎡
외부마감은 샌드위치 판넬, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

또한 아래와 같은 제시외 건물 7동이 현장에 존재합니다:

판넬조 창고 2동
철파이프조 천막지붕 창고 3동
철파이프조 천막지붕 작업장 1동
일반철골조 옥탑 구조물 1동

이 외에도 마당포장, 담장, 수목 등 부합물 3건도 평가에 포함되어 있습니다. 제시외 건물만 해도 약 1억 2,800만 원 상당으로, 실사용 시 유의미한 자산입니다.

기계기구 내역 및 평가

기계기구: 수변전설비 (용량 690KVA 기준)
감정가: 약 1,932만 원

기계기구는 현재 기준으로 단가 및 감가를 적용하여 평가되었으며, 설치 위치는 가동 옥상으로 파악됩니다.

입지 환경 및 교통 여건

이 공장은 덕우리 마을회관 남측에 위치해 있으며, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

접근성: 남측 및 동측으로 폭 6~8m 포장도로와 접해 있어 차량 진입 원활
교통편: 대중교통 접근성은 다소 낮지만, 자가 차량 운행에는 무리가 없습니다
용도지역: 계획관리지역
기타 제한: 가축사육제한구역, 성장관리권역 지정

토지는 공업용 건부지로 활용 중이며, 인접 토지와 경계가 명확하나 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

감정평가 요약

토지 감정가: 3,261,076,000원
건물 감정가: 865,530,000원
제시외 건물 및 부합물: 164,272,000원
기계기구 감정가: 19,320,000원
총 감정가: 4,310,198,000원

감정가는 공시지가기준법, 원가법, 원가+감가법 등을 기준으로 산정되었으며, 건물의

연식과 보수 가능성 등을 고려해 일부

감가 적용이 있었습니다.

실사용 및 투자 포인트

이 물건은 다음과 같은 분들께 추천드립니다.

소규모 제조업체, 금속 가공 등 공장 설비 활용이 필요한 법인
철골조 구조 및 기계설비가 포함된 공장을 찾는 실수요자
현재 공실 상태의 공장을 리모델링하여 임대 또는 전매하려는 투자자
부가설비가 포함된 대지 위주 공장을 장기보유 자산으로 운용하려는 분
특히 토지 비율이 높고, 다양한 보조시설과 기계기구가 포함되어 있어 “원스톱 공장 인프라”를 구축하고자 하는 수요자에게 적합한 구조입니다.

공장경매는 단순한 낙찰만이 아닌, 철저한 권리분석과 입찰전략이 핵심입니다.

보다 정확한 권리 분석 및 현장 확인, 입찰가 산정이 필요하신 분들은 언제든지 상담 요청해 주세요.

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오늘도 디테일이 살아있는 경매 정보로 성공적인 투자에 한 걸음 더 다가가시길 바랍니다!

화성시공장경매 경기 화성시 비봉면 2024타경56780

공장경매 전문 엄미화 — Fri, 27 Jun 2025 10:18:32 +0900

안녕하세요, 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 물건은 경기도 화성시

비봉면 양노리 701-30 외 1필지에 위치한 대형 공장 경매 물건입니다.

토지와 건물, 제시 외 건물, 그리고 고가의

기계기구 일체가 포함된 종합 자산으로,

실사용과 중장기 투자 모두에 적합한

공장입니다.

화성시공장경매 기본 정보

사건번호: 2024타경56780
소재지: 경기도 화성시 비봉면 양노리 701-30, 701-43
토지면적: 약 5,185㎡ (약 1,568평)
건물연면적: 약 1,944㎡ (약 588평)
감정가: 6,989,312,760원
감정기준일: 2024년 3월 7일
이번 물건은 토지 2필지, 건물 2동, 제시외 건물 7동, 기계기구 5기가 포함된 완비형 생산설비 부동산으로, 복합적인 구성과 넓은 대지 면적이 특징입니다.

사건번호: 2024 타경 56780

소재지: 경기 화성시 비봉면 양노리 701-30

[토지: 1,568평 / 건평: 588평]

감정가: 6,989,312,760

최저가: 4,892,519,000

매각기일: 2025.8.25

수원지방법원 수원 4계

건물 구조 및 제시 외 내역

건물은 2019년 사용승인을 받은 철골조

구조의 1층 및 3층 건물로 구성되어

있습니다.

기호 3) 건물은 일반철골조 기타지붕의 단층 구조이며, 주 공장으로 활용되고 있습니다.
기호 4) 건물은 3층으로, 1층은 공장, 2층은 사무실, 3층은 계단실 및 사무실 용도로 사용 중입니다.

이외에도 다음과 같은 제시외 건물 7동이 감정에 포함되어 있습니다.

판넬조 창고 2동
경비실, 휴게실, 방풍실
컨테이너형 창고
견사 등

이들 건물은 실제 사용에 있어 보조설비로서 기능할 수 있어, 활용 가치는 충분하나 일부 노후화된 상태이므로 실사 시 체크가 필요합니다.

입지 및 주변 환경

이 공장은 화성시 비봉면의 양노공단 교차로 인근에 위치하며, 차량 접근성은 양호합니다.

폭 6~8m의 포장도로에 접해 있어 대형 물류 차량의 진출입이 원활하며, 인근에는 중소규모의 공장과 임야가 혼재해 있습니다.

토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역 등 일부 공법상 제한은 존재하지만, 공장 운영에 특별한 제약은 없는 수준입니다.

기호 2) 토지는 지목상 공장용지이나 실제로는 도로로 활용되고 있으며, 지분 일부만 경매에 포함된 점은 참고하셔야 합니다.

감정평가 요약

토지 감정가: 약 46억 6천만 원
건물 감정가: 약 14억 7천만 원
제시외 건물: 약 924만 원
기계기구 감정가: 약 8억 5천만 원
총 감정가: 69억 8천 9백만 원
토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 병행하여 평가되었고, 건물은 원가법, 기계기구는 재조달원가 기준으로 감가 적용 평가되었습니다.

기계기구 내역 가동여부

이번 물건의 핵심 포인트 중 하나는 고가의 기계기구가 포함되어 있다는 점입니다.

유압프레스 (2000톤, HTP2000-50-27)
오버헤드 크레인 3기 (20/10톤 2기, 2.8톤 1기)
대차 (40톤)
동력공사 설비
수변전 설비 (600KVA 변압기 포함)

이들 기계는 모두 현재 가동 중이며, 감정가만 약 8억 5천만 원에 달하는 매우 가치 있는 자산입니다.

특히 금형업 또는 중량물 가공 공장을 운영 중인 사업자에게는 즉시 가동 가능한 생산라인이라는 점에서 매우 큰 장점이 됩니다.

투자 및 실사용 포인트

이 공장은 다음과 같은 분들에게 추천드립니다.

대형 유압프레스 및 크레인 설비를 활용한 공장운영을 계획 중인 법인 또는 제조업체
기계기구까지 포함된 공장을 찾는 실사용자
중장기적으로 공장 임대를 통한 수익형 부동산 운용을 고려하는 투자자
기존 인프라와 건물, 기계가 모두 갖춰진 즉시 가동 가능한 공장을 찾는 분

특히 유압프레스와 크레인 등의 중공업 설비가 포함되어 있기 때문에, 일반적인 공장 경매 물건보다 가치가 높고 경쟁력 있는 물건이라 할 수 있습니다.

마무리

토지, 건물, 제시 외, 기계기구까지 한 번에 확보할 수 있는 이번 공장 경매 물건은 실사용뿐 아니라 투자 가치도 매우 높은 편입니다.

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✅ 공장경매는 타이밍과 분석이 핵심입니다.

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충남공장경매 충청남도 부여군 은진산업단지내 신축공장!

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 26 Jun 2025 11:22:04 +0900

안녕하세요, 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 물건은 충청남도 부여군 은산면 가중리에 위치한 신축 공장 경매

물건입니다.

은산일반산업단지 내에 위치해 있으며,

토지와 건물이 단독으로 구성된 물건으로,

공장 실사용 또는 임대·전매 목적의

투자로도 검토할 수 있는 물건입니다.

사건 개요 및 물건 기본 정보

사건번호: 2023타경2455
소재지: 충남 부여군 은산면 가중리 556
감정가: 4,015,719,700원 (약 40억)
감정평가 기준일: 2023년 12월 18일

해당 물건은 1필지 단독 구성이며,

토지 면적은 13,881㎡, (약 4,199평),

건물 면적은 총 2,307㎡, (약 697) 평으로,으로,

1층 구조의 공장으로 사용되고 있습니다.

사건번호: 2023 타경 2455

소재지: 충남 부여군 은산면 가중리 556

[토지: 4,199평 / 건평: 697평]

감정가: 4,015,719,700

최저가: 2,811,004,000

매각기일: 2025.6.30

건물 구조 및 제시 외 포함 내역

건물은 일반철골조 패널지붕 단층 구조로,

2022년에 사용승인을 받은 이후

지속적으로 공장으로 이용되어 왔습니다.

내부는 공장 및 창고 공간으로 활용되며,

바닥은 에폭시 마감, 외벽은 샌드위치 패널, 창호는 알루미늄 새시로 구성되어 있습니다.

또한 사무실, 창고, 간이 숙소 용도 등으로

사용 중인 제시 외 건물이 존재하며,

이들 건물은 감정평가서상 정식 등재되어 있진 않지만, 실사용 구조로 현장에 존재하고 있습니다.

단, 해당 제시외 건물은 감정 평가에서 제외되었으며,

입찰 후 별도 철거나 활용 계획 여부에 따라 판단이 필요합니다.

위치 및 입지환경

해당 공장은 충남 부여군 은산면 가중리

은산 2 일반산업단지 내에 위치하고 있으며,

단지 내 기반시설이 비교적 양호하게

조성된 지역입니다.

인근에는 유사 규모의 공장 및 창고 시설이 분포해 있으며, 중소기업 및 제조업체의

입주가 활발한 곳입니다.

공장은 남측으로 약 6~8m 폭의 포장도로와 접해 있으며, 물류 차량 진입 및 진출이 무리 없이 가능하고, 단지 자체가 지방도와 인접해 있어 차량을 통한 접근성은

우수한 편입니다.

다만 대중교통 접근성은 낮은 편으로,

자가 차량 이용이 필요합니다.

감정평가 요약

토지 평당 단가는 (약 277,686원) 수준으로 산정되었으며, 총 토지 평가액은 약 11억 원,,

건물은 원가법을 기준으로 약 25억 원 수준으로 감정되었고, 기계기구는 약 3억 원으로 감정되었습니다.

전체 감정가는 약 40억 원입니다.

투자 및 실사용 포인트

이 물건은 다음과 같은 분들께 추천드립니다:

공장 또는 창고를 직접 운영하려는 중소기업 또는 개인 사업자
산업단지 내 공장을 찾는 실사용 수요자
지방 신축 공장에 관심 있는 임대사업자 또는 중장기 투자자
제시외 건물을 활용 가능한 실수요 기반의 사용자

은산일반산업단지 내라는 입지 특성과

독립 필지 구조, 현장 관리 상태를 고려하면

즉시 사용이 가능한 소형 공장 물건으로

평가되며, 매입 후 일부 리모델링 또는 임대를 통한 수익형 운용도 가능할 수 있습니다.

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필요하시다면

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이천시공장경매 경기 이천시 모가면 토지 1,604평 공장경매물건!

공장경매 전문 엄미화 — Wed, 25 Jun 2025 11:01:15 +0900

안녕하세요, 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 경매 물건은 경기도

이천시 모가면 양평리에 위치한 대형

공장입니다.

넓은 토지와 탄탄한 건물, 그리고 고가의

기계기구 일체까지 포함된 물건으로,

공장 실사용뿐 아니라 중장기적 자산 확보

또는 임대 투자용으로도 충분히 검토해 볼

수 있는 가치 있는 물건입니다.

이천시공장경매 기본 사항

사건번호: 2024 타경1076
소재지: 경기 이천시 모가면 양평리 386-2 외
감정가: 4,624,680,000원 (약 46억 2천만 원)
감정평가일 기준 시점: 2024년 4월 23일

해당 물건은 총 2필지로 구성되어 있으며,

토지 면적은 약 5,303㎡, 즉 1,604평,

건물은 총 2,202㎡, 약 667평 규모의

일반철골조 2층 공장 및 사무실입니다.

사건번호: 2024타경 1076

소재지: 경기 이천시 모가면 양평리

386-2

[토지: 1,604평 / 건평: 868평]

감정가: 4,624,685,350

최저가: 3,237,280,000

매각기일: 2025.7.23

건물 구조 및 제시 외 포함 내역

해당 공장은 2011~2012년에 걸쳐 신축 및 증축된 철골조 패널지붕 2층 건물로,

1층은 주로 공장으로 사용되며, 2층은

사무실·휴게실·숙소 등 다양한 용도로

활용 가능합니다.

건물 내부는 바닥 에폭시 마감, 내·외벽은

샌드위치 패널로 구성되어 있으며,

급배수, 위생 설비, 화재 감지 설비 등

기본적인 부대설비가 모두 갖춰져 있습니다.

일부 이동식 컨테이너(사무용)는 평가

제외 대상입니다.

제시 외 건물도 감정평가에 포함되어 있으며, 부속 창고나 보일러실 등 일부 구조물은

감가 적용 후 총 약 5천만 원 상당으로

반영되어 있습니다.

기계기구 포함 내역

이 물건의 가장 큰 장점은 고가의 기계기구 10종이 함께 매각된다는 점입니다.

다이캐스팅기, CNC머신, 조립기, 용접기 등 다양한 설비가 포함되어 있으며,

총감정가는 약 12억 3천만 원으로 책정되었습니다.

다만 현재는 공장 가동이 중단된 상태이며,

기계 작동 여부나 유지 상태는 현장 실사를 통해 별도로 확인하셔야 합니다.

위치 및 입지환경

공장은 이천시 모가면 행정복지센터 동측,

양평리 내 공업지역에 위치해 있습니다.

북측에 약 8~10m 폭의 포장도로와

접해 있어 물류 차량 진입이 용이하고,

인근에는 중소규모의 공장 및 창고가

혼재해 있어 실제 공장 운영에 유리한

환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용도 가능하며, 인근에

노선버스 정류장이 있어 직원 출퇴근용

접근성도 확보되어 있습니다.

감정평가 내역 요약

토지: 약 2,100백만 원
건물: 약 1,240백만 원
기계기구: 약 1,230백만 원
제시외 건물 등 기타: 약 50백만 원
총 감정가: 4,624,680,000원

기계기구는 복성식 평가방식으로

잔존 가치 중심으로 산정되었습니다.

투자 및 실사용 포인트

이 물건은 다음과 같은 분들께 추천드립니다.

고가 기계기구가 필요한 제조업체
공장을 즉시 가동하고자 하는 실수요자
대지 확보와 건물, 설비 일체형 자산을 찾는 투자자
장기 보유 및 임대 수익을 목적으로 한 부동산 투자자

건물과 기계기구를 함께 인수할 수

있다는 점, 넓은 부지와 효율적인 구조,

진입로 확보 및 공장지대 내 입지 조건

등을 고려했을 때

이 물건은 실사용과 투자 모두에서 높은

효율성을 가진 자산으로 평가됩니다.

보다 자세한 권리분석이나 입찰 전략이 필요하신 분은 언제든지 상담 요청 주세요.

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이 블로그에서 확인하실 수 있습니다.

아산시공장경매 충남공장경매 바이오공장 경매추천물건!

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 24 Jun 2025 09:20:41 +0900

안녕하세요, 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리에

위치한 대형 공장 경매 물건을

소개해드리겠습니다.

토지, 건물, 제시 외 창고 및 부속건물까지

포함된 일체형 물건으로,

공장 실사용은 물론 중장기적인 자산 확보

목적의 투자처로도 충분히 검토해 볼 수 있는 물건입니다.

아산시공장경매 물건의 기본 정보

사건번호: 2024타경110400
소재지: 충남 아산시 음봉면 신휴리 106-39 외
감정가: 2,128,948,800원 (약 21억 2천만 원)
감정평가일 기준 시점: 2024년 8월 9일

본건은 총 7필지로 구성되어 있으며,

토지 면적은 약 3,879㎡, 즉 1,173평,

건물은 총 2,075㎡로 약 627평 규모의

철골조 2층 공장 및 창고로 구성돼 있습니다.

사건번호: 2024 타경 110400

소재지: 충남 아산시 음봉면 신휴리 106-39

[토지: 1,173평 / 건평: 627평]

감정가: 2,128,948,800

최저가: 1,490,264,000

매각기일: 2025.7.9

위치 및 입지환경

해당 공장은 음봉면 신휴저수지 북측 인근, 소규모 공장지대에 위치하고 있으며

주변은 공장과 임야가 혼재된 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 진입로도 확보되어

있습니다.

도로는 남서 측 기호(3~7) 필지에 접해

있으며, 포장상태는 보통 수준입니다.

대중교통은 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있어 접근성도 양호한 편이며,

주변에 대규모 산업단지는 없지만, 독립형

제조시설로서 활용하기에는 적합한

위치입니다.

감정평가 내역 요약

토지: 약 1,365백만 원
건물: 약 609백만 원
제시 외 건물: 약 126백만 원
총 감정가: 2,128,948,800원

토지는 공시지가 기준법과 거래사례 비교법을 적용해 평가되었고,

건물은 원가법으로, 사용연수 및 부대설비 상태를 고려하여 감가 적용하였습니다.

또한 감정평가 시 일부 건물은 폐문 부재로 내부 확인이 어려웠으나,

공부자료 및 탐문 조사를 통해 합리적인 평가가 이뤄졌습니다.

투자 및 실사용 포인트

이 물건은 다음과 같은 분들께 추천드립니다.

자체 공장을 직접 운영하려는 중소 제조업체
사무실, 창고, 제조공정을 한 공간에서 해결하고자 하는 법인
토지와 건물 외 제시외 건물까지 포함된 실속형 자산을 찾는 실수요자
장기보유형 부동산 투자에 관심 있는 분

무엇보다 제시외 건물까지 포함된 일체형

자산이라는 점, 그리고 도심 외곽이지만

접근 가능한 교통여건과 실사용 가능한

상태라는 점에서 수익형 자산으로도

안정성이 높은 물건이라 판단됩니다.

보다 자세한 권리분석이나 입찰전략이

필요하신 분은 언제든지 상담 요청 주세요.

[안산시공장경매] 반월공단내 시우역 인근에 위치한 공장경매물건추천!

공장경매 전문 엄미화 — Mon, 23 Jun 2025 10:39:04 +0900

안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 물건은 경기도 안산시

단원구 원시동 시화국가산업단지 내에

위치한 중대형 공장 경매 건입니다.

기계설비 일부가 포함된 실사용 가능한

공장으로, 제조업 기반 기업이나 투자자

모두에게 적합한 물건입니다.

안산시공장경매의 물건 개요

해당 물건은 경기도 안산시 단원구 원시동 727-16에 소재하며,

경매 사건번호는 2024 타경 68329입니다.

감정평가액은 총 4,635,554,000원,

약 46억 3천만 원이며,

토지 면적은 약 500평 규모,

건물은 약 412평 정도로,

2층 규모의 철골조 구조 공장입니다.

여기에 제시 외 건물도 포함되어 있으며,

감정가에 반영된 상태입니다.

사건번호 :2024 타경 68329

소재지: 경기 안산시 단원구 원시동 727-16 동원산업

[토지: 500평 / 건평: 483평]

감정가: 4,635,554,000

최저가: 3,244,887,800

매각기일: 2025.7.24

건물 구조 및 기계설비

건물은 일반철골구조로 시공된 경사지붕

공장으로, 2008년 사용승인된 이후

현재까지 공장 및 사무실로 이용 중입니다.

1층은 공장과 사무공간이 함께 구성되어

있고, 2층에는 사무실, 휴게실, 샤워실 등이

배치되어 있어 실제 근로자의 업무 동선과

휴게 편의가 고려된 구조입니다.

내외벽은 공장 부분은 패널 마감, 사무실

부분은 몰탈 위 페인팅 처리,

바닥은 에폭시 마감으로, 일반적인 제조업 공장 수준의 마감 품질을 갖추고 있습니다.

특이한 점으로는, 1층 공장 내부에 다이캐스팅기 7대, 천정주행 호이스트 크레인 1대가 설치되어 있으며 현재 가동 중이라는 점입니다.

이는 경매 물건에 포함된 자산으로, 해당 기계설비의 상태와 사용 가능 여부에 따라 설비 투자 비용을 절감할 수 있는 큰 장점이 될 수 있습니다.

제시 외 건물 및 기타 사항

본 공장에는 총 3동의 제시외 건물이

있습니다.

2층 철골조 사무실, 옥상 위의 판넬조 창고 등이 있으며, 면적은 총 234.8㎡로

감정가에 포함된 상태입니다.

급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 전기

설비 등 공장 운영에 필요한 기본적인

시설은 모두 갖추어져 있으며,

수변전설비도 포함되어 있어 전력 수요가

많은 업종에도 대응이 가능합니다.

위치 및 입지 환경

해당 공장은 시화공단 내 안산스마트허브

공단삼거리 북서 측에 위치하고 있으며,

인근에 다양한 중소 제조업체들이 밀집된

전형적인 공업지역입니다.

동측으로는 소로(약 10~12m)에 접해 있어 차량 출입이 원활하며, 도로와 공장 부지는 완경사 형태로 연결되어 접근이 좋습니다.

또한, 북측 인근에는 노선버스 정류장이 위치하고 있고, 도보 약 10분 거리에 서해선

"시우역"이 있어 대중교통 이용도 가능한

입지입니다.

토지는 도시지역이자 일반공업지역에 해당하며, 각종 산업 및 환경 관련 규제 지역에

포함되긴 하나 이는 공장 운영에 일반적인

수준입니다.

감정평가 세부사항

토지는 1㎡당 약 240만 원으로 평가되어

(총 39억 7천만 원), 건물은 (약 5억 7천만 원), 제시 외 건물은 (약 9천2백만 원),

기계기구는 다이캐스팅 설비와 크레인

포함 (약 1천만 원)으로 평가되었습니다.

전체적으로 감정가가 주변 시세에 비해

비교적 합리적인 수준으로 산정된 것으로

보입니다.

실사용 및 투자 포인트

이 공장 경매 물건은 실사용 목적의

중소 제조기업이나 설비 투자 없이 바로

가동할 수 있는 공장을 찾는 임차 수요자에게 적합한 구조입니다.

기계설비 일부가 포함되어 있어 초기

투자비용을 절감할 수 있으며,

산업단지 내 위치로 인해 지속적인 수요와

안정적인 임대 가능성도 기대할 수 있습니다.

임대사업, 직접 사용, 전매 전략까지

고려할 수 있는 실속형 중대형 공장입니다.

공장 운영 계획이 있으신가요?

이런 물건은 현장 확인과 권리분석이 매우 중요합니다.

입찰 전 실사와 서류 검토가 필요하신 분들은

언제든지 상담 요청 주세요.

매일 업데이트되는 공장경매 정보,

이 블로그에서 꼭 챙겨보세요!

[화성공장경매] 화성시 향남읍 산업단지내 공장 반값경매물건

공장경매 전문 엄미화 — Fri, 20 Jun 2025 09:48:13 +0900

안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘은 경기도 화성시 향남읍 하길리에

위치한 공장 및 기계기구 일체가 포함된

경매 물건을 소개해드립니다.

토지, 건물, 기계기구, 제시 외 건물까지

포함된 일체형 경매 자산으로, 실사용

목적이신 법인 및 사업자분들께 특히

적합한 물건입니다.

화성공장경매 물건의 개요

사건번호: 2024타경53903
소재지: 경기도 화성시 향남읍 하길리 1406-26 외
감정평가액: 2,734,685,600원
감정평가일: 2024.2.13
건물 구조: 일반철골구조 기타지붕 2층 (2008년 신축, 2010·2014년 증축)
기계기구: 7식 (액체도장 시스템, 초음파세척기, 항온항습기 등)

사건번호: 2024 타경 53903

소재지: 경기 화성시 향남읍 하길리

1406-26

[토지: 607평 / 건평: 573평]

감정가: 2,734,685,600

최저가: 1,339,995,000

매각기일: 2025.6.27

공장 물건의 현황

본건은 하갈교차로 서측 산업단지 내에

위치한 공장으로, 토지 2,006.7㎡(약 607평), 건물 1,451.7㎡(약 573평) 규모의 공장입니다.

공장 내부는 1층에 사무실, 샤워실, 화장실 등 실사용 편의공간이 배치되어 있으며,

2층은 창고 및 사무실 공간으로 구성되어

있습니다.

건축물은 일반철골조로 시공되었으며,

외벽과 내벽 모두 패널 마감, 창호는

새시창호로 되어 있어 준수한 상태입니다.

기계기구 및 제시 외 구성

기계기구는 총 7식이 감정평가에 포함되어 있으며, 주요 항목은 다음과 같습니다.

액체도장 시스템 2식 (2016년·2017년 제작)
초음파 세척기
레이저 마킹기
항온항습기
PAD 인쇄기
수변전설비

기계 대부분은 도장 및 세척 관련 설비로

구성되어 있으며, 소부건조설비, 열풍순환시스템, 전기공사, 컨베이어라인 등

부대설비가 포함되어 있는 점이 특징입니다.

다만, 현장조사일 기준 공장은 가동이

중단된 상태이며, 기계기구도 작동 확인이 어려우므로 반드시 실사 후 상태를

확인하시기 바랍니다.

제시 외 건물은 총 8식으로, 창고, 데크,

기계실, 숙소 컨테이너 등이 감정평가에

포함되어 있습니다.

이 역시 경매 진행 시 일괄매각 여부와 소유권 상태를 확인할 필요가 있습니다.

위치 및 입지환경

해당 공장은 화성시 향남읍 산업단지 내

입지로, 주변에는 다수의 공장과 창고,

근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

기호 1번 토지는 사다리형 평지로 공장이

세워져 있으며, 기호 3번 토지는 현재

‘도로’로 이용되는 공유지분 토지입니다.

외곽도로와의 연결도 원활하며, 차량

접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장도 위치해 있어 출퇴근

접근성도 나쁘지 않습니다.

감정평가 요약

감정평가는 다음과 같이 산정되었습니다.

토지: 1,732,051,300원
건물: 677,361,300원
기계기구: 239,857,000원
제시외 건물: 85,416,000원
총 감정가: 2,734,685,600원

투자 및 실사용 포인트

설비가 포함된 일체형 공장 자산
가동 중단 상태지만 기계기구 보유로 설비투자 부담 감소 가능성
산업단지 내 위치로 향후 수요 안정성 기대
비교적 합리적인 감정가로 실사용 및 임대전환 전략 모두 가능

이 물건은 소형 공장을 찾는 실수요자는

물론, 설비

공장을 원하는 사업자에게 적합한

구조입니다.

또한, 기계기구의 활용 가능성과 산업단지 내 입지를 감안했을 때 임대 또는 전매 전략을 고려한 투자자분들께도 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.

상담이 필요하신 분은 언제든지 문의하세요.

공장경매, 제대로 보려면 전문가의 눈이 필요합니다.

화성시공장경매 화성시 우정읍 철강회사 주곡산업단지내 소재!

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 19 Jun 2025 10:08:10 +0900

안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘은 경기도 화성시 우정읍 주곡리,

주곡산업단지 내에 위치한 공장 경매 물건을 소개해드립니다.

토지, 건물, 제시 외 건물, 기계기구까지 포함된 일체형 자산으로, 실사용과 투자 모두

고려할 수 있는 매물입니다.

물건 기본사항

사건번호: 2023 타경88681
소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-499 외
용도지역: 계획관리지역
감정평가액: 84억 1,676만 원
매각기일:2025년7월25일(2차)

사건번호: 2023타경 88681

소재지: 경기 화성시 우정읍 주곡리 161-499A동

[토지: 2,784평 / 건평: 1,260평]

감정가: 8,416,761,915

최저가: 5,891,733,000

매각기일: 2025.7.25

건물 세부내역

본건은 공장용지 9,205㎡(약 2,784평)

위에 지어진 철골조 구조의 공장으로,

다음과 같은 공간 구성이 특징입니다.

1층 공장 면적은 약 1,804㎡이며, 철골조

지붕 구조로 주된 생산시설로 활용됩니다.

2층 공간은 각각 407㎡ 규모로 사무실과

직원 숙소로 사용되고 있습니다.

이 외에도 별도의 기계실 약 71㎡와 제시 외 단층 철골조 작업장 1,477㎡, 그리고

물탱크 및 조경수 40여 주가 포함되어 있어 다양한 용도로 활용이 가능합니다.

기계기구는 총 7종이 포함되어 있으나,

일부는 멸실 또는 소재불명 상태로 작동 여부 확인이 필요합니다.

감정평가 요약

감정평가액은 토지는 (약 58억)

건물은 (약 20억 9천) 만원으로 평가되었으며, 제시 외 건물과 수목 등은 (약 4억 6천만) 원으로 산정되었습니다.

기계기구는 약 5천4백만 원으로 평가되었지만, 실제 작동 여부는 확인되지 않아 실사 시 유의가 필요합니다.

전체 감정가 기준으로는 약 84억 원 규모의 대형 물건입니다.

주변입지 및 환경

입지: 주곡산업단지 내 위치, 인근은 공장 및 창고 밀집지역
접근성: 차량 진입 가능, 2차선 도로 접함
지형: 평지, 가장형 토지로 활용도 높음
주변환경: 산업단지 특성상 소음 등 영향 가능성 존재

※ 대중교통 접근은 다소 제한적이나,

자가 운송 기반의 공장에는 적합한

조건입니다.

입찰 시 주의사항!

일부 기계기구는 멸실 또는 작동 불가 상태 → 실사 필요
미등기 제시외 건물 및 수목 포함 → 정확한 소유권 확인 요망
기호 3, 4, 5번 토지 지분물건 포함 → 권리분석 중요
사무실, 숙소 일부 공간 누수 흔적 있음 → 보수 필요 가능성 있음

화성시공장경매 물건 평가

대형 공장 물건으로서 실사용, 임대, 전매 등 다양한 전략 가능
기계기구 포함 자산으로, 초기 설비 비용 절감 가능
주변 시세 대비 합리적인 감정가
산업단지 내 위치로 안정적 수요 기반 확보

공장 운영을 직접 계획하고 계신 실수요자부터, 수익형 부동산을 찾는 경매 투자자분들께도 적합한 물건입니다.

해당 물건에 대해 더 궁금하신 점이나

권리분석, 입찰 전략이 필요하시면

언제든지 문의하세요.

천안공장경매 직산농공단지 공장경매추천!

공장경매 전문 엄미화 — Wed, 18 Jun 2025 10:40:21 +0900

오늘 소개해드릴 경매 물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송리 72-14번지에 위치한 대형 공장입니다.

천안직산농공단지 내에 소재하고 있으며,

토지와 건물 모두 대규모 규모로, 공장 운영 및 물류 거점으로서 충분한 가치가 있는

물건입니다.

천안공장의 물건개요

사건번호: 2024타경117159
소재지: 충남 천안시 서북구 직산읍 부송리 72-14
용도지역: 일반공업지역
토지면적: 4,536㎡ (약 1,372평)
건물면적: 총 4,686.48㎡ (약 1,430평)
감정평가액: 3,594,555,720원

사건번호: 2024 타경 117159

소재지: 충남 천안시 서북구 직산읍

부송리 72-14

[토지: 1,372평 / 건평: 1,430평]

감정가: 3,594,555,720

최저가: 2,516,189,000

매각기일: 2025.7.14

대전지방법원 천안지원 4계

공장건물 구성 및 구조

이 물건은 총 3개 동으로 구성된 공장

건물로, 각각의 특성과 용도가 분명합니다.

첫 번째 건물은 철근콘크리트조 평슬라브

지붕의 4층 건물로, 1층부터 4층까지 공장, 사무실, 기숙사 등 다양한 용도로 활용되고 있습니다.

특히 4층에는 전기 바닥난방이 시공된 기숙사 공간이 포함되어 있어 근로자 복지 측면에서도 유리한 구조입니다.

두 번째와 세 번째 건물은 일반철골구조의

패널지붕 건물로 각각 단층 및 2층으로

되어 있으며, 주로 공장과 사무실로 이용되고 있습니다.

이 외에도 보일러실, 컴프레샤실 등의 제시 외 건물 3개소가 포함되어 감정평가에 반영되었습니다.

주변위치 및 교통환경

본건은 천안직산농공단지 내에 위치해

있으며, 인근에 버스정류장과 간선도로가

있어 대중교통 및 차량 접근이 편리합니다. 토지의 북서 측과 북동 측은 2차선 포장도로에 접하고 있어 물류 차량의 진출입이

수월한 입지입니다.

주변은 공장과 근린생활시설, 공동주택이

혼재하는 전형적인 공업지역 환경으로,

산업활동에 최적화된 입지조건을 갖추고

있습니다.

감정평가 세부내역

토지 감정가: 2,268,000,000원 (단가: 500,000원/㎡)
건물 감정가: 1,320,255,720원 (원가법 적용)
제시외 건물 포함액: 6,300,000원
총 감정가: 3,594,555,720원

입찰 전 확인할 사항!

현재 공장은 운영이 중단된 상태입니다. (단, 기호 2의 1층 일부는 임대 중)
기호 3 건물은 시건으로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 기존 담보평가자료를 근거로 평가
LPG 가스설비는 타인 소유로 평가에서 제외됨
정확한 경계는 지적측량 필요
임대관계는 불확실하므로 확인 요망

천안공장경매 최종 총평

이 공장 물건은 1,300평 이상의 넓은 부지와 1,400평 규모의 건물로 구성된 대규모 산업용 부동산입니다.

특히 다층 구조로 다양한 용도 활용이

가능하고, 기숙사까지 포함된 점은 중소

제조기업이나 물류창고 운영자에게 즉시

가동 가능한 공간을 제공해 줄 수 있습니다.

향후 임대 수익을 노리는 투자형 입찰자는

물론, 직접 공장을 운영하고자 하는 법인,

개인사업자에게도 적극 추천할 만한 경매

물건입니다.

현장답사와 권리분석은 필수입니다.

등기부등본, 건축물대장, 도시계획확인원

등을 사전에 검토하시기 바랍니다.

궁금한 점이 있으시면 댓글이나 연락 주시면 자세히 안내드리겠습니다.

경기광주공장경매-곤지암역 인근 반값경매 추천!

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 17 Jun 2025 09:40:02 +0900

오늘 소개해드릴 경매 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리에 위치한 토지와 공장 건물 일체형 매물입니다.

총감정가는 약 39억 2천만 원이며, 공장 운영자 및 토지 투자자 모두 관심을 가질 만한 물건입니다.

입찰 전 꼭 확인해야 할 핵심 사항들을 정리해 보았습니다.

공장 물건의 기본사항

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 산11 외
사건번호: 2023타경66943
토지 면적: 총 16,880㎡ (약 5,107평)
건물 면적: 510㎡ (약 154평)
감정가 총액: 3,924,814,000원
용도지역: 농림지역, 계획관리지역, 공업용지 포함

사건번호: 2023 타경 66943

소재지: 경기 광주시 곤지암읍 곤지암

124-13

[토지: 5,106평 / 건평: 154평]

감정가: 3,924,814,000

최저가: 1,923,159,000

공장 건물 개요

건물구조: 철골조 + 지붕용 판넬 지붕, 단층
기호4 (390㎡): 공실 상태
기호5 (120㎡): 일부 집기류 보관, 화장실 및 급배수설비 설치
건축연도: 2022년 9월 사용승인

두 동 모두 최신 공장에 해당하며, 기본 설비는 갖춰져 있어 리모델링이나 보수 없이 즉시 활용 가능성이 높습니다.

입찰 전 체크포인트

유치권 현수막: 공장 건물 입구에 ‘유치권 행사 중’이라는 현수막이 존재합니다. 실질 유치권 여부는 확인이 필요하며, 경매 입찰 전에 명도소송 가능성, 실점유자 현황 등을 반드시 조사해야 합니다.
임대관계: 감정평가서상 ‘임대관계 미상’으로 기재되어 있으므로 사전 점유 여부 확인이 필수입니다.
제시외 물건: 컨테이너, 간이화장실, 휴게실 등 이동식 구조물이 다수 존재하나 감정에는 포함되지 않았습니다. 실사용 여부, 점유관계 등을 현장에서 확인해야 합니다.
토지이용제한: 전 지역이 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역 등에 포함되므로, 개발·운영 시 관련법 검토 필요.

공장경매 물건의 감정가격 분석

토지평균단가: ㎡당 55,000원 ~ 471,000원
건물평균단가: ㎡당 약 709,000 ~ 748,000원
총 감정가: 약 39억 2천만 원

인근 거래사례와 비교할 때, 계획관리지역 내 공장부지는 비교적 현실적인 수준에서 감정되었습니다. 특히 기호 3 토지(6,139㎡)는 유효부지로 실질적 가치를 반영한 것으로 보입니다.

이런 분께 추천합니다!

광주 곤지암에 직접 공장을 운영하고자 하는 제조업 또는 물류업 사업자
공장부지 포함한 임야를 보유하며 중장기 투자를 고려하는 분
감정가보다 낮은 낙찰가에 매입 후 명도 및 수익화 전략을 세울 수 있는 투자자

경기광주공장경매 물건의 총평

광주시 곤지암 일대는 수도권 동남부의 주요 물류 거점으로 최근 기업 입지가 활발한 지역입니다. 본 물건은 신축 철골조 공장과 넓은 부지를 포함한 매물로서, 리스크(유치권 여부 등)만 잘 파악한다면 좋은 수익형 자산이 될 수 있습니다.

현장 답사와 권리분석은 선택이 아닌 필수입니다. 감정가만 믿고 입찰하지 마시고, 실제 점유 여부 및 구조물 상태 등을 철저히 확인하세요.

자세한 사항이 궁금하시면 아래 화면을

클릭하여 전문상담원에게 상담받으세요.

안성식품공장경매-안성시 원곡면 식품제조&가공업체 경매물건

공장경매 전문 엄미화 — Mon, 16 Jun 2025 10:45:25 +0900

오늘 소개할 경매 물건은 경기도 안성시

원곡면 성은리에 위치한 공장입니다.

해당 공장은 토지, 건물, 기계기구까지

포함된 일괄 경매 물건으로,

총 감정평가액은 37억 3,254만 원에

달하는 대형 물건입니다.

법원 경매 사건번호는 2023타경2747이며

수원지방법원 평택지원에서 진행 중입니다.

공장 위치 및 주위환경

본 공장은 "산직마을회관" 북서측에 인접한 위치로, 인근에는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 전형적인 지방 공업지역입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량 진입은 원활한 편입니다.

사건번호: 2023 타경 2747

소재지: 경기 안성시 원곡면 성은리 264

[토지: 1,847평 / 건평: 1,060평]

감정가: 3,732,548,940

최저가: 2,612,784,000

매각기일: 2025.6.23

수원지방법원 평택지원1계

안성시공장 개요

토지: 총 3필지, 6,108㎡ (약 1,847평)
건물: 공장, 기숙사, 창고 포함 2,981㎡ (약 902평)
기계기구: 총 27점, 대부분 식품가공 설비
제시외 건물: 차양, 창고, 폐수처리시설 등

토지와 건물은 각각 별도의 지번을 가지고

있으며, 일부는 현황상 도로로 이용되고

있어서 감정 시 감액이 반영되었습니다.

건물 및 설비

주요 건물은 철근콘크리트 및 일반철골조로 구성되어 있으며, 공장동, 기숙사동, 창고동으로 분리되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비가 갖추어져 있으며, 일부 건물은 증축 이력이 있어 건축물대장 기준으로 감정되었습니다.

기계기구는 대부분 식품가공과 관련된 장비들로 구성되어 있으며, 기계 설비 감정가는 5,761만 원입니다. 다만 일부 기계는 소재 불명 또는 철거 보관 중으로 확인되니 경매 참여 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

감정평가액 세부내역

토지: 24억 4,218만 원

건물: 11억 7,465만 원

제시외건물:5,810만 원

기계기구:5,810만 원

감정가총합:37억 3,254만 원

토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 병행하여 평가되었고, 건물과 기계기구는 원가법을 기준으로 감정되었습니다.

입찰 시 유의사항

도로 포함 여부: 일부 토지(기호6)는 현황상 도로로 이용 중입니다. 실사용 및 점유상황을 반드시 확인해야 합니다.
면적 불일치: 등기사항과 건축물대장의 면적이 상이한 부분이 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
공장 가동 여부: 현재 공장은 가동 중지 상태로, 기계 작동 여부 확인이 어렵습니다.
감정일자: 2023년 7월 기준이므로, 시장 상황 변화에 따른 가격 변동을 감안하세요.

안성시 공장경매 물건 총평

이번 경매 물건은 대지 규모와 건물 면적,

기계 설비 등을 고려할 때 식품 제조업 또는 기타 가공업체의 이전·확장에 적합한 물건입니다. 다만 일부 물건의 불확실성(도로 포함, 기계 미확인 등)을 충분히 고려하여 철저한 실사를 권장드립니다.

더 자세한 권리분석이나 입찰 전략이 필요하신 분들은 댓글 또는 문의를 통해 상담해 주세요.

경매 성공의 핵심은 ‘철저한 준비’입니다!

안산공장경매 시화공단내 보기드문 경매물건 추천!

공장경매 전문 엄미화 — Sat, 14 Jun 2025 14:41:30 +0900

경기도 안산시 단원구 성곡동 718-10번지에 위치한 안산 공장이 경매로 나왔습니다.

시화국가산업단지 내에 있으며, 중·소규모공장이 밀집한 지역으로 투자자와 실수요자 모두 주목할 만한 물건입니다.

오늘은 이 공장에 대해 입찰자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 짚어보겠습니다.

공장 핵심 정보 요약

위치: 안산시 단원구 성곡동 718-10
토지면적: 1,657.6㎡ (약 501평)
건물면적: 1,276.43㎡ (약 386평, 일부 멸실 포함)
감정가 총액: 49억 6,336만 원
구성: 공장, 사무실, 제시외 창고 및 차고, 기계기구(수변전설비)

사건번호 2024 타경 66811

소재지: 경기 안산시 단원구 성곡동

718-10 시화공단 내

[토지: 501평 / 건평: 462평]

감정가: 4,963,366,800

최저가: 3,474,357,000

매각기일: 2025.8.12

수원지방법원 안산 6계

공장 건물 구성 및 상태

공장동(기호 가)
철골조 + 샌드위치판넬 지붕. 층고 약 7m, 바닥은 칼라하드너로 마감되어 있고 화재경보장치 등 기본 설비 갖춤.
사무동(기호 나)
철근콘크리트조 + 스라브지붕. 외벽은 적벽돌, 내벽은 몰탈 페인팅 및 타일 마감. 화장실과 급배수 설비, 사무공간 기능 충실.
멸실 부분: 2층 일부(67.63㎡)는 멸실 상태로, 입찰 시 이 부분의 활용 가능성 및 보수 여부도 고려해야 합니다.

부속 건물 및 기계설비 포함

제시외 창고: 판넬조 창고 26㎡
제시외 차고: 파이프조 차고 226㎡
기계기구: 수변전설비(200㎾, 큐비클, 철탑 포함) 포함 평가. 감정가는 1,004만 원.

※ 수변전설비는 공장 운영의 핵심 기반 설비로, 별도 설치 비용이 적지 않음을 감안하면 가산점 요소입니다.

입지와 주변 환경

교통 접근성: 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 존재.
도로 조건: 남서측 약 10m 도로 접함. 대형 차량 출입 가능.
주변 환경: 시화공단 내 공업지역으로, 공장·물류시설이 밀집되어 있어 제조업 및 물류업에 적합.

토지가격과 시세 분석

감정평가 단가: (㎡당 2,739,000원)
인근 실거래 분석:
‣ 평균 거래단가 ㎡당 약 2,700,000~3,000,000원
‣ 거래사례 #6: 성곡동 공장 ㎡당 2,722,310원
‣ 거래사례 #8: ㎡당 3,003,810원까지도 형성

결론적으로, 감정가는 시세 대비 보수적으로 산정된 편이며, 낙찰가가 적정 수준에서 형성된다면 실투자성도 확보 가능합니다.

입찰 전 체크포인트

임대관계: 현재 임대 여부 미상 – 입찰 전 점유 여부 및 명도 가능성 확인 필요
건물 일부 멸실: 2층 공장 일부 67㎡ 멸실 확인 – 설계 도면 확인 및 복구비용 체크
토지이용제한: 도시지역 / 일반공업지역 / 가축사육제한 / 대기관리권역 등 규제 다수 → 용도 검토 필요
기계설비 포함 여부: 수변전설비는 현장 실사 후 인수 가능성 판단

이런 분께 추천드립니다.

직접 공장을 운영할 실수요자 (제조업, 유통업 등)
기계설비 포함된 공장을 찾는 중소기업
안산 시화공단 내 장기 보유용 공장 투자자
용도변경 없이 즉시 활용 가능한 공장을 찾는 경매 투자자

안산공장경매 물건의 총평

감정가 약 49억 6천만 원으로 책정된 이 물건은 토지, 건물, 설비가 일체 포함된 실속

있는 매물입니다. 입찰에 앞서 점유 여부,

건물 상태, 실사용 가능성 등을 충분히

검토하신다면 가치 있는 투자처가 될 수

있습니다.

평택시공장경매-추팔일반산업단지내 공장 크래인,수변전설비 포함.

공장경매 전문 엄미화 — Fri, 13 Jun 2025 10:43:45 +0900

안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘은 평택시 팽성읍 "추팔일반산업단지"내에 위치한 공장경매 물건을 소개드리겠습니다.

평택공장 법원경매 물건의 개요

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 392-2
토지면적: 6,603.7㎡(1,997평)
건물연면적: 약 3,249.68㎡(1,117평)
용도지역: 일반공업지역
건축물: A~D동으로 구성된 철골조 공장 및 창고, 사무실, 기숙사
도로접함: 남서측 25m, 15m 포장도로에 접함

사건번호: 2023 타경 345

소재지: 경기 평택시 팽성읍 추팔리 392-2

[토지: 1,199평 / 건평: 1,117평]

감정가: 6,242,302,000

최저가: 4,369,611,000

매각기일: 2025.6.23

수원지방법원 평택 1계

감정평가금액 세부내역

토지: 5,065,038,000원 (평당 253만 원)

건물: 999,679,000원 (평당 89만 원)

제시 외건물: 15,369,000원

기계기구: 112,266,000원

수목: 40,200,000원

기타: 9,750,000원

총합 6,242,302,000원

감정가는 2023년 2월 20일 기준으로 산정되었으며, ‘시장가치’ 기준입니다

감정평가방법

감정평가 방법

토지 평가:
적용단가는 ㎡당 767,000원으로 평가되었고, 인근 실거래 사례 대비 적정 수준으로 판단됩니다.
건물 평가:
각 동의 구조와 증축 연도에 따라 단가 및 잔존가치를 달리 산정하였습니다.
기계기구 및 제시외물건:
도장부스 2식, 천정크레인 2기(2.8t), 수변전설비(100kw) 등도 평가에 포함되었습니다.
공장 운영에 필수적인 설비로, 전체 감정가에서 약 1억 4천만 원 상당의 비중을 차지합니다.

위치 및 현장 여건

본 공장은 추팔일반산업단지 내에 위치하여 산업 기반이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에는 중소형 제조업체들이 밀집해 있으며, 인근 대로변에는 버스정류장이 위치해 있어 교통 여건도 양호합니다.

공장 내부에는 차량 개조 및 마무리 공정에 필요한 각종 기계가 구비되어 있고, 일부

가동 중인 상태입니다.

A~D동의 건물은 모두 철골구조로 유지상태도 양호한 편이며, 별도로 컨테이너, 창고, 화원 등 제시외 건물도 다양하게 설치되어 있습니다.

본 물건의 주목할 점

기계기구 및 제시외 물건 포함 여부
감정평가에 기계기구 및 설비가 포함된 점은 입찰 전략 수립에 중요한 요소입니다.
법적 제한사항
해당 부지는 일반공업지역이며, 일부 군사 및 환경 규제구역에 포함되어 있어 개발계획 수립 시 확인이 필요합니다.
현장 활용도
사무실, 기숙사, 창고 등 공장 외 공간도 다양하게 구성되어 있어 실제 활용도가 높습니다.

평택시공장경매 물건 총평

이번 평택 추팔산업단지 공장 감정평가는 실거래 사례와 비교해도 적정한 수준으로 판단됩니다.

기계기구와 설비까지 포함된 점을 감안하면, 입찰 시 상당한 경쟁력을 가질 수 있는 물건이라 볼 수 있습니다.

공장 경매에 관심 있으신가요?

해당 물건에 대한 추가 정보나 입찰 전략이 필요하시다면 언제든 문의하세요.

함께 고민하고 도와드리겠습니다!

[파주식품공장경매] 냉동창고 + 식육포장설비 완비된 파주공장 경매정보

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 12 Jun 2025 10:41:52 +0900

안녕하세요.

공장경매 전문 공인중개사 엄미화입니다

오늘도 찾아주셔서 감사합니다.

부동산 경매 중에서도 특히 공장 경매는 권리분석,

입지분석, 업종 적합성까지 꼼꼼히 따져봐야 하죠.

그래서 오늘은 냉동·냉장 설비가 완비된 파주시

육가공 식품공장 경매물건을 소개해드리려 합니다.

HACCP 인증까지 받은 이 공장은, 식품 가공업이나 냉장 물류창고를 찾는 분들께는 놓칠 수 없는

기회가 될 수 있어요.

파주식품공장경매 물건지 주소 및 개요

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 1281 외
사건번호: 2024타경67169
감정평가액: ₩3,739,189,040
토지: ₩2,799,248,000
건물: ₩927,720,000
제시외건물: ₩12,221,040
감정 기준일: 2024.04.25
건물 연면적: 총 852㎡
토지면적: 총 4,389㎡

사건번호: 2024 타경 67169

소재지: 경기 파주시 파주읍 봉암리

1281외 1동, 2동, 3동

[토지: 1,327평 / 건평: 382평]

감정가: 3,739,189,040

최저가: 1,832,202,000

매각기일: 2025.6.25

의정부지방법원 고양지원 15계

공장 건물 및 시설 개요

해당 물건은 일반철골 구조의 단층 공장 3동으로

구성되어 있습니다.

각 건물은 모두 2019년 9월에 준공되었으며, 냉동·냉장 설비, 위생 설비, 난방 설비 등 가공식품 생산에 최적화된 설비를 갖추고 있습니다.

2동 (360㎡): 냉동 및 냉장 설비
4동 (300㎡): 냉동 및 냉장 설비
5동 (192㎡): 위생 및 난방 설비

또한, 본 공장은 HACCP(식육포장처리업) 인증을

보유하고 있습니다.

인증번호: 2020-1-0012
인증기간: 2023.01.31 ~ 2026.01.30
인증업체명: 꼬끼아리 주식회사

✅ 해당 공장은 일체형 설계로, 냉장·가공·포장

공정을 한 곳에서 처리할 수 있도록 구성되어 있어

경쟁력이 높습니다.

✅ 현재는 운휴 중이지만, 간단한 보수 후 즉시

운영도 가능합니다.

공장 토지 및 입지 요약

지목: 공장용지 및 도로
용도지역: 생산관리지역
제한사항:
가축사육제한구역(모든 축종 제한)
전방지역 제한보호구역(군사시설 보호법)
도로 일부 포함

주변 입지는 ‘한국철도공사 문산차량사업소

남동 측 인근으로, 공장·전·답·단독주택 등이

혼재된 지역입니다.

공장 설립을 위한 환경은 나쁘지 않으며,

향후 배후 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

파주시공장경매 물건지와의 교통접근성

**문산역(경의중앙선)**과 가까움
인근에 노선버스 정류장 있음
진입도로는 폭 4m 내외 포장도로로 차량 출입도 무난

지방에서 서울, 수도권으로 물류를 보내야 하는

육가공 업체에게는 특히 유리한 위치입니다.

제시 외 건물 및 기타 구조물

현장에는 여러 제시외 건물이 있습니다.

철골구조 창고 (220㎡), 샌드위치 판넬 구조
창고, 휴게실, 울타리 등
대부분 관찰감가 방식으로 평가되었으며, 감정가는 총 ₩12,221,040
지상에는 고압 송전선로가 있으나 관련 임대차나 소유관계는 확인되지 않았습니다.

⚠️ 경계 및 정확한 위치는 별도 측량 필요

⚠️ 임대차 관계는 미상이므로 입찰 전 확인 필요

활용 포인트 및 투자 의견

냉동·냉장 설비 완비: 육가공, 식자재, 물류 보관 등 다양한 업종에 적합
HACCP 인증: 식품 관련 창업 시 허가 및 시설 비용 절감
공장/창고 일체형: 하나의 공간에서 가공 → 냉장 → 출하까지 가능
파주 물류 인프라 중심: 서울 및 수도권 접근성 우수

단순 창고 용도뿐 아니라, 제조시설, 식자재 창고, 반찬공장, 중소 육가공 업체 본사 등으로도 활용이 가능하므로, 단가 대비 효율을 중시하는 실수요자 또는 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

파주식품공장경매 물건의 포스팅을 마무리하며

이번 파주시 육가공 식품공장 경매 물건은

기존 시설의 상태, 인증 여부, 입지, 설비 완비

면에서 매우 뛰어난 물건입니다.

공장을 찾고 계신 분들께는 빠르게 검토해 보시기를 추천드립니다.

경매 입찰 전 필요한 권리분석, 현장 컨설팅, 낙찰 후 활용계획 수립까지 믿고 맡기실 수 있도록

도와드리겠습니다.

오늘도 성실하게 정보를 전해드리며,

더 좋은 경매 물건으로 다시 찾아뵙겠습니다

감사합니다!

도움이 필요하시면

아래 댓글이나 메일로 연락 주세요!

파주공장경매 현재 진행물건 리스트

용인시공장경매 냉동·냉장 설비 완비된 용인 식품공장 경매 소개

공장경매 전문 엄미화 — Wed, 11 Jun 2025 10:58:07 +0900

용인시공장경매 물건 안내

현 운영 중 / 신축 수준 시설 / 용인 반도체클러스터 인접

용인시공장경매 물건지 주소 및 개요

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 화산리 206번지 외
사건번호: 2024타경70960 (수원지방법원)
현재 사용 용도: 식품가공공장
감정가 총액: 2,507,687,160원 (약 25.1억 원)

사건번호: 2024 타경 70960

소재지: 경기 용인시 처인구 이동읍 화산리 206 외

[토지:637평 / 건평: 376평]

감정가: 2,507,687,160

최저가: 1,755,381,000

매각기일: 2025.7.9

용인시공장경매의 건물 및 설비 현황

준공연도: 2020년 8월
건물 구조: 일반철골조, 샌드위치판넬 마감
건물 면적: 총 957.06㎡ (약 289평)
A동(2층): 1층 작업장 / 냉장·냉동실 / 탈의실 / 화장실
2층 사무실 / 휴게실 / 샤워실
B동(1층): 냉동·냉장창고 및 작업장
설비 포함: 위생설비, 소방설비, 급·배수, 일부 전기 난방 설비 등 완비
기계기구 포함:
컨베이어 연속다이서, 진공펌프, 벨트식포장기, 복식진공포장기 등
총 6종, 감정가 약 1억 원 이상

✅ 현재 가공공장으로 운영 중으로, 공장 설비와 기계기구가 포함된 일괄 매각입니다.

용인시공장경매의 토지 현황

총 면적: 2,107㎡ (약 637평)
지목: 공장용지, 도로, 하천 등
용도지역: 계획관리지역 / 자연취락지구 / 성장관리계획구역
토지이용제한: 가축사육제한구역, 수도권정비계획법 적용 등
도로현황: 북서측 8m, 남서측 4m 도로 접함 → 진입 우수
형상: 부정형 평지, 인접지 대비 등고 평탄

위치 및 입지분석

위치: 화산1리 마을회관 북측
주변환경: 소규모 공장지대, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재
접근성: 차량 접근 가능 / 노선버스 정류장 인근
핵심 입지 포인트:
✅ 용인 반도체 클러스터와 인접
✅ 향후 산업인프라 확장에 따라 미래 가치 상승 기대

투자 포인트 분석

✔ 2020년 준공된 신축급 공장으로 설비상태 우수

✔ 식품 가공라인과 냉장·냉동 설비 완비 → 즉시 가동 가능

✔ 용인 반도체 클러스터 배후지로 향후 수요 기대

✔ 기계기구 포함 일괄 매각 → 장비 재구축 비용 절감

✔ 도로 접면 우수 / 진입 편리 → 물류 이동 효율성 높음

경매 입찰 시 유의 사항

제시외 건물(창고 2동) 포함 → 실제 면적은 목측 기준
일부 기계기구 소재 불명 / 가동 상태 확인 필요
하천 및 도로 지분 포함 → 토지 가치 평가 시 유의
소유권 및 일괄매각 여부 등은 입찰 전 필히 확인 요망

용인공장경매 진행물건

전문가 상담 안내

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용인 반도체 클러스터 배후 산업시설에 투자하고 싶다면, 지금이 기회입니다.

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화성경매공장 경기 화성시 남양읍 2024타경78728

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 10 Jun 2025 11:02:15 +0900

공장 경매 물건 중에서 투자 가치가 높은 물건을 소개합니다.

오늘은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재의 공장 및 기계기구 일체가 포함된 물건입니다.

사건번호: 2024 타경 78728

소재지: 경기 화성시 남양읍 북양리 506-18

토지: 653평/건평: 562평

감정가: 2,632,107,050

최저가: 1,842,475,000

매각기일: 2025.8.12

수원지방법원 수원 16계

화성경매공장 위치와 면적

사건번호: 2024타경78728
소재지: 경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18
용도: 공장 및 기계기구
대지면적: 2,161㎡
건물면적: 1,677.87㎡ (2층)
구조: 일반철골조 판넬지붕
사용승인일: 2006.01.24
기계기구: 수변전설비, 호이스트크레인 총 5식 포함

감정평가액 세부내역

토지: 2,048,628,000원
건물: 528,529,050원
제시외 건물: 30,400,000원
기계기구: 24,550,000원
총합: 2,632,107,050원

화성경매공장 물건의 현황 및 특징

위치: 북양산업단지 북측 인근, 소규모 공장지대
교통: 차량 접근 가능, 간선도로 인접
형태: 남동향 경사지대, 일부 경사 존재
접도: 약 10m 도로와 접함
특이사항:
2층 사무실 누수 발견 (감가 반영)
기계기구는 관계인 비협조로 작동 여부 미확인
제시외 건물은 일부 이동 가능성 존재

권리분석 및 체크사항

성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 수도권정비계획법 적용 지역
제시외 건물 및 기계기구의 소유권 및 상태 확인 필요
입찰 전 반드시 현장 방문과 등기부 열람 추천

이런 분께 추천합니다!

공장 실사용 목적: 기계기구 포함으로 초기 투자비용 절감 가능
경매 투자자: 시세 대비 매력적인 감정가로 수익성 확보 가능
임대사업자: 주변 공장지대 입지로 임대 수요 기대 가능

화성경매공장 물건 리스트

궁금한 점이 있으시다면 댓글이나 전화 주세요.

전문적인 권리분석 및 경매 진행 절차도 도와드립니다.

경매는 정보가 힘입니다. 정확한 분석과 준비가 성공의 지름길입니다!

화성공장경매 우정읍 주곡리 조성냉동시스템 토지 1,667평

공장경매 전문 엄미화 — Mon, 9 Jun 2025 11:34:12 +0900

화성공장경매 우정읍 주곡리 조성냉동시스템

화성공장경매

2022 타경 65292

위치: 경기 화성시 우정읍 주곡리 161

[토지: 1,667평 / 건평: 595평]

감정가: 3,463,391,000

최저가: 2,424,373,700

매각기일: 2025.7.15

공장경매를 통해 안정적인 수익형 자산을 마련하자 하신다면, 화성시 우정읍 주곡리에 위치한 공장경매 물건을
주목해 보시기 바랍니다.

이번 글은 2022타경65292 화성시 우정읍에 위치한 공장 내용을 바탕으로 정리해 보겠습니다.

물건 개요

소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 외
용도지역: 계획관리지역
지목: 공장용지 및 도로
건물 구조: 일반철골조 / 단층 및 2층 공장
감정평가액: 총 3,463,391,000원
(토지 2,220,719,000원 + 건물 1,183,872,000원 + 제시 외 건물 58,800,000원)

공장 건물의 구성

해당 물건은 총 4개 동의 공장과 여러 제시외 건물로 구성되어 있습니다.

건물별로는 다음과 같습니다:

건물번호	층수	면적(㎡)	주요 용도
1동	1층	470.4㎡	공장
2동	2층	246.4㎡ (123.2×2)	공장 및 사무실
3동	1층	528㎡	공장
4동	1층	528㎡	공장

제시외 건물: 컨테이너 사무실, 숙소, 쉼터 등 다양한 구조물이 존재하며, 감정평가에 반영됨.

토지 현황 및 특징

총 토지 면적: 5,511㎡ (약 1,667평)
도로 접면 상태 양호: 남동, 남서, 북서측 아스팔트
도로와 접함
가장형 평지로 활용도가 높으며, 공업 건부지로 이용
제시외 토지 포함 (도로로 이용 중인 공유지분 포함)

입지 분석

위치: 선창포구 북동측 인근,주변에 창고 및 공장 혼재
주변환경: 산업용도로 적합, 공장 밀집지역
대중교통: 차량 접근 가능하나 대중교통은 불편함

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화성 장안면 대형공장경매 분석｜화성공장경매전문이 직접 소개!

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 5 Jun 2025 11:48:11 +0900

안녕하세요.

화성공장경매전문 엄미화 입니다.

오늘은 경기도 화성시 장안면 수촌리에

위치한 공장경매물건을

소개해 드리겠습니다.

해당 물건은 수원지방법원 2024타경10470으로 진행되는 공장 부동산으로,

총 감정평가액 약 48억에 달하는 대규모

공장부지 및 건물입니다.

해당 공장은 장안첨단2산업단지 동측에

위치하고 있으며,

주변은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 구성된 공업지역입니다.

산업단지 인접이라는 장점 외에도 차량

진입이 가능하며,

인근 간선도로와도 잘 연결되어 있어

교통여건도 무난합니다.

토지 및 건물 현황

총 6필지 (공장용지 및 도로)
전체 면적: 약 5,459㎡ (약 1,651평)
토지 감정평가액: 약 34억원
계획관리지역, 산업관리구역 내 위치
공장 2동 (총 연면적 약 1,408㎡)
철골구조 2층 공장
사용승인: 2022년
건물 감정평가액: 약 13억 3천만 원

감정평가 총액

총 감정평가액: 4,802,167,000원
토지 및 건물 모두 양호한 상태이며,
공실 일부 있으나 활용 가능성 높습니다.

권리분석 및 경매 진행 방향

현재 물건은 법원경매 절차 진행 중이며,

권리분석 결과 임대차 및 기타 권리관계는

미상 상태입니다.

그러므로 입찰 전 철저한 현장조사 및

권리분석이 필요합니다.

제가 도와드릴 수 있는 부분은

다음과 같습니다.

1. 등기부 등본과 감정평가서 분석

2. 유사 낙찰사례 비교 및 낙찰가 산정

3. 명도 예상 리스크 진단

4. 입찰 전략 컨설팅

이런 분께 추천합니다

화성 지역 내 공장 확보를 고민 중이신 소형 제조업체 대표님
산업단지 근처 투자형 공장을 찾고 계신 분
공장경매에 처음 도전하시는 분으로 체계적인 가이드가 필요하신 분

화성공장경매전문 상담 안내

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공장경매에 특화된 노하우로 여러분의 성공적인 입찰을 책임지고 도와드립니다.

화성시공장경매 경기 화성시 우정읍 공장경매전문 2022타경65292

공장경매 전문 엄미화 — Mon, 2 Jun 2025 10:36:52 +0900

화성시공장경매 경기 화성시 우정읍 공장경매전문 2022 타경 65292

공장경매전문 공인중개사 엄미화입니다..
오늘 추천해 드릴 물건은 사건번호 2022 타경 65292 화성시공장경매 물건입니다..
물건지 주소 : 경기 화성시 우정읍 주곡리 161-486

[토지 : 1,667 평 / 건평 : 595 평 ]

감정가: 3,463,391,000

최저가: 2,424,374,000

매각기일: 2025.7.15

화성시공장경매 물건의 자세한 상담을 원하시면 아래 전화번호로 연락 및 문자 주세요.

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사건번호: 2022 타경 65292

공장경매전문 공인중개사

010-6503-7880

<공장경매 입찰 시 주의사항>

공장경매는 특수물건으로 입찰 시 주의해야 할 점이 많습니다 장기 미납된 전기료 혹은 수도세 등의 공과금은 입찰 전에 조사 후에 입찰하셔야 합니다 또한 예상치 못한 산업 폐기물등의 쓰레기처리 비용은 상상할 수 없을 만큼 큰 비용이 추가되는 경우도 빈번히 발생하므로 주의를 기울이셔야 합니다 공사대금등을 받지 못하고 행사하는 유치권행사도 법적 근거를 바탕으로 현명하게 대처하여야만 추가 발생할 수 있는 위험에서 나의 재산을 보호할 수 있습니다.

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공장경매전문 공인중개사 엄미화

(010-6503-7880)

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공장경매전문업체

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화성시공장경매 경기 화성시 남양읍 공장경매전문 2024타경59482

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 29 May 2025 14:27:39 +0900

화성시공장경매 경기 화성시 남양읍 공장경매전문 2024 타경 59482

공장경매전문 공인중개사 엄미화입니다..
오늘 추천해 드릴 물건은 사건번호 2024 타경 59482 화성시공장경매 물건입니다..
물건지 주소 : 경기 화성시 남양읍 무송리 9-4

[토지 : 1,384 평 / 건평 : 795 평 ]

감정가: 4,307,685,050

매각기일: 2025.6.5

1회 유찰 시 30% 저감

* 경기도 화성시 팔탄면 하저리에 소재하는 "장터저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위에 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됨.
* 일련번호 1),3),8): 동측 하향 완경사인 사다리형 토지로써, 공장 부지로 이용 중임. 일련번호 2),4): 동측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
* 일련번호 1),8): 본건과 연접한 일련번호 3) 통해 출입 가능함. 일련번호 3): 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로인 일련번호 2)와 접함. 일련번호 2),4): 본건이 도로임.
* CCTV설비 등이 되어있음.

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사건번호: 2024 타경 59482

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<공장경매 입찰 시 주의사항>

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청주공장경매 충북 청주시 흥덕구 공장경매전문 2024타경6253

공장경매 전문 엄미화 — Thu, 29 May 2025 09:06:22 +0900

청주공장경매 충북 청주시 흥덕구 공장경매전문 2024 타경 6253

공장경매전문 공인중개사 엄미화입니다..
오늘 추천해 드릴 물건은 사건번호 2024 타경 6253 청주공장경매 물건입니다..
물건지 주소 : 충북 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 823

[토지 : 2,364 평 / 건평 : 1,046 평 ]

감정가: 3,747,182,000

매각기일: 2025.5.29

1회 유찰 시 30% 저감

* 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 소재 “몽단이방죽” 북동 측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
* 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
* 기호 (1, 2) : 2 필 일단의 부정형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 (5) : 부정형 평지로서, 도로 등으로 이용중임.
* 기호 (1, 2) : 본건 남측 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호 (5) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 등으로 이용중임.
* 기호 (가, 나)에 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.

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충주시공자경매 충북 충주시 주덕읍 공장경매전문 2023타경3489

공장경매 전문 엄미화 — Tue, 27 May 2025 10:58:17 +0900

충주시공자경매 충북 충주시 주덕읍 공장경매전문 2023 타경 3489

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물건지 주소 : 충북 충주시 주덕읍 삼청리 248-66

[토지 : 4,123 평 / 건평 : 2,654 평 ]

감정가: 9,840,394,600

최저가: 7,872,316,000

매각기일: 2025.6.16

* 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕농공단지’ 내에 위치하며, 주위는 각종 공장 및 지원시설, 농경지 등이 혼재하는 농공단지로 제반 주위환경은 보통시됨.
* 본건은 사다리형의 평지로 건부지(공업용)로 이용 중임.
* 남동 측으로 노폭 약 18m 내외의 현황도로에 접함.
* 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

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충남공장경매 충청공장경매 공장토지 945평 공장경매전문 2024타경7994

공장경매 전문 엄미화 — Mon, 26 May 2025 10:28:39 +0900

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공장경매전문 2024 타경 7994

공장경매전문 공인중개사 엄미화입니다..
오늘 추천해 드릴 물건은 사건번호 2024 타경 7994 충남공장경매 물건입니다..
물건지 주소 : 충청남도 금산군 제원면 수당리 383

[토지 : 945 평 / 건평 : 586 평 ]

감정가: 2,005,493,360

매각기일: 2025.5.27

1회 유찰 시 30% 저감

* 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "수청교" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 자연림, 농가주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
* 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시됨.
* 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로써 공업용 건부지로 이용 중임.
* 남측으로 세로의 포장도로에 접하며, 도로 확장 공사가 진행 중임.
* 기호 2 공장건물은 화물용 엘리베이터, 전기설비, 기호 2-3 부속건물 기숙사는 위생 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

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